Rottekade 160 2661JT Bergschenhoek

Wonen tussen water en groen, op de grens van Rotterdam en Bergschenhoek!

Sommige plekken laten zich niet zomaar vervangen. Omdat het uitzicht anders is. Omdat de omgeving een bepaalde rust uitstraalt. Of omdat je er, ondanks de nabijheid van de stad, het gevoel hebt even helemaal ergens anders te zijn. Rottekade 160 is zo'n plek. Een hoekwoning uit 1930, verscholen tussen het water en het groen, waar niet de huidige staat van het huis, maar vooral de mogelijkheden voor de toekomst tot de verbeelding spreken.

Want laten we er duidelijk over zijn: dit is een kluswoning. Een huis dat vraagt om een grondige renovatie, een goed plan en iemand die verder kan kijken dan wat er nu staat. Maar wie de omgeving bekijkt, ziet wat deze plek te bieden heeft. Bij de naastgelegen woningen is door de jaren heen volop verbouwd, uitgebouwd en opgebouwd. Het laat zien hoe een bescheiden woning kan veranderen in een eigentijds thuis, passend bij de wensen van nu. Uiteraard zijn eventuele uitbreidingen afhankelijk van de geldende regelgeving en de benodigde vergunningen.

HIGHLIGHTS + Ligging aan de Rottekade, tussen water en groen, op de grens van Rotterdam en Bergschenhoek + Hoekwoning uit 1930 met 74 m² woonoppervlakte op 115 m² eigen grond + Achtertuin op het westen en een omgeving met een uitgesproken landelijk karakter

INDELING De woning heeft een woonoppervlakte van 74 m², verdeeld over twee woonlagen, met daarnaast een kelder en een vliering. De indeling is eenvoudig en de afwerking gedateerd. Hier is werk aan de winkel, van het vernieuwen van de bestaande ruimtes tot het opnieuw nadenken over de indeling en het gebruik van het huis.

Op de begane grond bevindt zich de woonkamer van circa 25 m². Een grote raampartij brengt het groen van buiten naar binnen en geeft de ruimte een prettig contact met de omgeving. De houten vloer en de bestaande indeling herinneren aan het huis zoals het jarenlang is gebruikt. Nu is het tijd voor een volgende fase. Ook de keuken vraagt om een nieuwe invulling. Een renovatie biedt de gelegenheid om de begane grond opnieuw in te richten en de verschillende functies beter op elkaar af te stemmen. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Ook hier is vernieuwing nodig. De kelder en zolder bieden daarnaast extra ruimte voor opslag en andere praktische functies, afhankelijk van de mogelijkheden.

Misschien is het meest interessante aan Rottekade 160 wel wat er nog niet is. De woning vormt een vertrekpunt voor wie graag zelf bepaalt hoe een huis eruit moet zien. Een blik op de directe buren maakt duidelijk waarom deze plek tot de verbeelding spreekt. Verschillende woningen zijn in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd, met uitbouwen, aangepaste dakconstructies en nieuwe buitenruimtes. Het straatbeeld laat zien hoe uiteenlopend de woningen zich hebben ontwikkeld.

Dat betekent niet dat alles ook bij nummer 160 zonder meer mogelijk is. De bouwkundige en planologische mogelijkheden moeten afzonderlijk worden onderzocht. Maar voor wie bereid is daarin tijd en energie te steken, biedt deze woning een interessant uitgangspunt.

BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het westen en meet circa 63 m². Ook deze buitenruimte vraagt om aandacht, maar biedt de mogelijkheid om een tuin te creëren die aansluit bij het landschap eromheen. Met daarnaast een voor- en zijtuin heeft de woning buitenruimte aan meerdere kanten.

METRAGES De totale inpandige gebruiksoppervlakte van circa 74 m² bestaat uit 57 m² gebruiksoppervlakte wonen en 17 m² overige inpandige ruimte (kelder). De kelder wordt uitsluitend vanwege de plafondhoogte, die 2 centimeter onder de vereiste 2 meter ligt, aangemerkt als overige inpandige ruimte. Bij een aanpassing van de hoogte kan deze ruimte mogelijk alsnog als woonoppervlakte worden meegerekend, mits aan de geldende meetinstructie wordt voldaan.

Rottekade 160 is geen huis dat je koopt vanwege de keuken, de badkamer of de afwerking. Het is een huis dat je koopt vanwege de plek. En vanwege het vooruitzicht om hier, met een goed plan en de nodige inzet, iets te creëren dat helemaal bij je past.

PLUSPUNTEN + Toplocatie + Aan het water + Volop mogelijkheden + Karakteristiek wonen + Twee slaapkamers

BIJZONDERHEDEN > Ouderdoms-, asbest-, lood-, niet-zelfbewonings- en 'as is, where is'-clausule van toepassing > Oplevering in overleg

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.