Robbenoordplein 5 A 3083MG Rotterdam

PAK JE KANS! WONINGEN ALS DEZE ZIJN GEWILD! De Robbenoordplein 5-A is een modern, in 2022 gerenoveerd en in 2025 uitgebouwd 3-kamerappartement op de begane grond. Met energielabel B is dit een aantrekkelijke optie voor veel woningzoekers. Welkom thuis!

De woning is luxe verbouwd en van begin tot eind strak afgewerkt. Zo is er een royale keuken met een lichte inbouwkeuken en een keurige, geheel betegelde badkamer met onder meer een inloopdouche en wandtoilet. Verder zijn er twee slaapkamers en vanuit de keukenruimte heb je middels een schuifpuit toegang tot de knusse achtertuin gelegen op het westen. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming. Wat wil je nog meer?

De gezellige woonwijk Carnisse is gesitueerd direct achter de Dorpsweg en ligt dichtbij het bruisende stadscentrum op Zuid. Dit gebied heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan, zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, zijn een 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en zijn er leuke eettentjes te vinden. Ook Winkelcentrum Zuidplein met het metro-/ en busstation zijn vernieuwd en er is een brede wandelpromenade aangelegd. Ben je op zoek naar ontspanning? Dan moet je in het Zuiderpark zijn, daar is alle ruimte voor een wandeling of ontspanning. Ten opzichte van uitvalswegen tref je het ook goed, binnen 7 minuten rijd je de snelweg op en het stadscentrum is eenvoudig te bereiken middels de Maastunnel.

Indeling: 

* Middels afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de woningen. * In de onderbouw is een eigen kelderberging (ca. 2 m²). 

Begane grond: * Woningentree op de begane grond; tochtportaal; hal voorzien van PVC-vloer en een vaste kast met opstelling combiketel, mechanische ventilatie unit en meterkast. * Luxe badkamer, geheel modern betegeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet en wasmachine- en drogeraansluiting.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer, gestucte wanden en plafond.  * Woonruimte aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer, gestucte wanden en plafond en open verbinding met de keukenruimte.  * Open keukenruimte voorzien van PVC-Vloer en inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en een schuifpui naar de tuin.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, gestucte wanden en plafond. 

* Knusse achtertuin gelegen op het westen, voorzien van houten vlonderdelen, nette schutting, overkapping en toegang tot het achterpad.

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 28 augustus 2036. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * In de komende tijd zal het gebied rond het Robbenoordplein veranderen (begin 2027). Er worden oudere panden weggehaald en er vindt herstructurering plaats van het straatbeeld, wat zal zorgen voor een dynamischer deel van de wijk. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Nefit, 2019).  * De woning is voorzien van spouw- en vloerisolatie tpv de aanbouw en nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 61 m²  * Externe bergruimte ca. 2 m² * Inhoud ca. 200 m³    Bijdrage V.v.E.                  : € 82,76 per maand  Bouwjaar woning              : 1956 Oplevering                       : In onderling overleg