Bleekstraat 15 3134EA Vlaardingen

Thuiskomen in een gezellige woning, met de Vlaardingse binnenstad binnen handbereik en een verrassend diepe tuin achter de deur! Deze tussenwoning in de Oostwijk combineert een sfeervolle woonkamer met twee slaapkamers, een balkon en een praktische bergvliering. Binnen zorgen de houttinten en lichte afwerking voor een warme basis, terwijl de achtertuin uitnodigt tot lange zomeravonden. Een huis met karakter, waarin je jouw eigen woonideeën tot leven kunt brengen.

INDELING

BEGANE GROND

Via de entree stap je de hal binnen. De lichte vloer met houtlook en de combinatie van witte wanden met een grijze lambrisering geven deze ruimte een verzorgde uitstraling. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en afgewerkt met grijze wandtegels, een speelse tegelwand achter het toilet en lichte bovenwanden.

De woonkamer strekt zich uit van de straatzijde tot aan de achtertuin. Aan de voorzijde is een fijne plek voor de eettafel, terwijl je achterin een gezellige zithoek kunt maken met zicht op het groen. De grote ramen aan beide zijden zorgen voor daglicht en de open houten trap vormt een karaktervol onderdeel van de ruimte. De vrijstaande haard geeft de woonkamer extra karakter en vormt een sfeervol middelpunt in de zithoek. Op de vloer ligt een donkerbruine vloer met houtlook. De wanden combineren een lichte afwerking met decoratief behang en het witte plafond is uitgevoerd in panelen.

De keuken ligt in de uitbouw aan de achterzijde waarvan het dak in 2024 opnieuw is gedekt. Witte kasten, een werkblad met houtlook en een lichte tegelachterwand geven de keuken een frisse uitstraling. Je beschikt hier over een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Het raam boven het werkblad brengt daglicht naar binnen en biedt zicht op de tuin. Ook is er een opstelplaats voor de wasmachine. De vloer heeft een warme houtlook, de wanden zijn boven het tegelwerk licht afgewerkt en vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond. Deze is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. Lichte wandtegels met een decoratieve rand worden gecombineerd met donkere vloertegels. Het hoge raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

De achtertuin is een heerlijke verrassing. De diepe indeling biedt ruimte voor verschillende zitplekken. Bestrating, groene beplanting en klimplanten geven de tuin een beschutte sfeer en het hoogteverschil maakt de inrichting speels. Een berging biedt plaats aan tuingereedschap en andere spullen en achterin bevindt zich een poort. Er is een achterom via de poort naast de voordeur en via de tuin. Via de poort aan de achterkant van de tuin kom je uit in het symbiose bos, dit is een eetbaar tiny bos met een speeltuin.

1E VERDIEPING

Op de verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de ingebouwde kastruimtes helpen om spullen overzichtelijk op te bergen. De overloop heeft een lichte vloer met houtlook en witte wanden.

De slaapkamer aan de voorzijde krijgt door de brede dakkapel prettig daglicht. De schuine dakvlakken geven de kamer een knusse uitstraling. Een grijze vloer met houtlook, lichte wanden en een accentwand met een verticaal houtmotief vormen hier de basis. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en biedt toegang tot het balkon. Ook hier is het dak in 2021 vernieuwd. De lichte vloer met houtlook en de witte wanden zorgen voor een rustige uitstraling en de zichtbare dakbalk voegt karakter toe. Daarnaast beschikt deze kamer over een diepe vaste kast.

Het balkon is afgewerkt met een metalen spijlen hekwerk en vanaf hier kijk je uit over de achtertuinen.

Via een luik is de bergvliering bereikbaar. Dit is een praktische plek voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

LIGGING De woning ligt in de Oostwijk, nabij het centrum en de haven van Vlaardingen. Een boodschap doen, door de binnenstad wandelen of ergens iets drinken past hier gemakkelijk in de dag. Het openbaar vervoer is aan te lopen en de uitvalswegen liggen op korte rijafstand. Zo combineer je het wonen in een bestaande woonbuurt met de gezelligheid van de stad in de omgeving.

BIJZONDERHEDEN

• Voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas • Schuin dak, dakbeschot en dakpannen vervangen in 2023 • Voorgevel voorzien van nieuwe voegen, gevels is gereinigd en geïmpregneerd in 2023 • Diepe achtertuin met berging en poort, achterom via de tuin en via de poort aan de voorzijde • Via de poort aan de achterkant van de tuin kom je uit in het symbiose bos, dit is een eetbaar tiny bos met een speeltuin. • Balkon aan de achterzijde • Brede dakkapel aan de voorzijde • Ingebouwde kastruimte en een bergvliering • Cv-ketel (2022) en houtkachel • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1900 • Energielabel F • Oplevering in overleg.

Funderingsrisico: Beperkt risico (B) Geen verkennend funderingsonderzoek nodig voor taxatie. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 05-11-2026

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.