Jollenstraat 9 8605AE Sneek

Wat een plaatje! Deze charmante hoekwoning (1932) is smaakvol gemoderniseerd, met behoud van karakter en sfeer, heeft een grote tuin en is ruim en ruimtelijk met zo'n 128m2 woonoppervlak. Aantrekkelijk gelegen, in een 30-er jaren woonwijk, vlakbij plantsoen met speeltuintje, een uitstekende basisschool en direct bij het centrum van Sneek. De woning biedt veel lichtinval, is afgewerkt in lichte kleurstellingen en heeft een recente keukeninrichting en sanitair. De zolder biedt extra ruimte met een vierde slaapkamer of een fijne hobby- of thuiswerkplek!

Aan de achterzijde bevindt zich een forse aanbouw met bijkeuken en berging. Via de tuindeuren vanuit de woonkamer is de ca. 13m diepe achtertuin bereikbaar. Een heerlijk vrije en zonnige tuin met ruimte voor een overkapping of speeltoestellen voor de kinderen. Er is een brede/eigen achterom naast de woning. De voortuin is recentelijk en passend ingericht.

Begane grond: Ruime entree/hal met de authentieke granito vloer. Meterkast (10 groepen/inclusief kookgroep/3x aardlek). Moderne wc (2022) ingericht met wandcloset en passend betegeld. Trapopgang. Trap-/provisiekast. Deur met glas naar de ruime woonkamer en-suite (ca. 30m2) met brede erker aan de voorzijde, suitedeuren met glas-in-lood, kast, authentieke schouw en plafond in de voorkamer, visgraat pvc vloer en een pui met tuindeuren in de achtergevel. Open keuken (ca. 9m2) met moderne inrichting (2022) met kookeiland, een composiet werkblad en diverse (AEG) inbouwapparatuur (magnetron, oven, koeler, vaatwasmachine en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging). Aansluitend de aanbouw met lichtkoepel, dito afwerking, speel- of werkhoek en een kastenwand met wasmachine/wasdroger aansluiting. Aangebouwde berging (ca. 8m2). Ruime achtertuin met sierbestrating, borders en veel groen. Brede achterom, afsluitbaar. Voortuin, recent aangelegd en met sierhekwerk.

1e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 13, 10, 7m2) met moderne laminaatvloer. Diverse vaste kasten. Moderne badkamer (ca. 8m2), vernieuwd in 2022, ingericht met inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, 2e toilet (wandcloset) en wastafelmeubel met waskom, geïntegreerde kraan, ronde spiegel, designradiator, plafond met inbouw ledverlichting en mechanische ventilatie.

2e verdieping: Vaste trap. Overloop. Opstelling cv-combiketel. Ruime en ruimtelijke vierde slaapkamer (ca. 23m2) met moderne laminaatvloer, drie dak-/kantelramen en veel berging en vaste kasten.

Info: Energielabel D. HR++ beglazing, dakisolatie, spouwisolatie en bodemisolatie (schelpen). CV (Intergas HR-combiketel 2015; eigendom). Markiezen/buitenzonwering (2021). Horren. Buitenschilderwerk 2022, gedeeltelijk in 2026. Geïsoleerd sedumdak (2020) op aanbouw, houten gevelbekleding (2022). Vaste trap naar zolder geplaatst in 2022, deze is verplaatst naar een andere plek waardoor er veel meer praktische leefruimte op de zolderverdieping is ontstaan. Bouwjaar 1932. Eigen grond 175m2 (grondrente € 29,78 per jaar). Gebruiksoppervlak wonen ca. 128m2. Berging ca. 8m2. Inhoud ca. 516m3.

Wat een leuke woning! Karakter, sfeer en modern wooncomfort, direct bij het centrum van de stad, instapklaar voor de nieuwe bewoner!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.