Ulbe van Houtenwei 14 8915JZ Leeuwarden

Ruimte, comfort én een fijne plek om thuis te komen! In de geliefde wijk Westeinde staat deze nette en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 126 m² woonoppervlakte, energielabel A en 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e! Dankzij de kunststof kozijnen en zonnepanelen woon je hier bovendien met extra comfort. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het hele gezin, een fijne thuiswerkplek of gewoon een heerlijk huis om van te genieten! Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Lees snel verder en laat je verrassen!

Indeling:

Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die een fijne plek biedt om te ontspannen en gezellig samen te zijn. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is er een praktische voorraadkast aanwezig. Vanuit de hal bereik je tevens het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met een overloop en een praktische vaste kast. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie royale slaapkamers, die dankzij de rechte wanden optimaal te benutten zijn. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een ruime en praktische verdieping voor het hele gezin.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een praktische zolder met volop mogelijkheden! De ruimte is voorzien van een dakraam, de cv-opstelling, een aansluiting voor de wasmachine en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij de ruimte en het daglicht is deze verdieping ook uitstekend geschikt om in te richten als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte: De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Onder de overkapping met verlichting kun je heerlijk beschut genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Bijzonderheden: - energielabel A; - cv-ketel Bosch ca 2010; - zonnepanelen 10 x 325 Wp, januari 2021; - meterkast voorbereid voor krachtstroom; - kunststof kozijnen 2014 en 2018; - toilet vernieuwd 2026; - keuken is van medio 2017; - badkamer zomer 2015; - dakbedekking halletje vernieuwd juli 2026; - vogelwering juli 2026; - overkapping en bestrating 2024; - schutting juli 2020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.