Pastoor J. van Hovestraat 38 4153XV Beesd

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers!

- Energielabel A
- Voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen die bij elkaar 5.070 Wp opleveren
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk

Een verrassende woning met maar liefst 5 slaapkamers, hier is genoeg plek voor een groot gezin of juist een mooie plek voor opa en oma met veel kleinkinderen. In deze woning wordt geleefd, dat is meteen terug te zien bij binnenkomst: een gezellige, ruime woonkamer, hier kan een grote eettafel geplaatst worden waar iedereen aan kan schuiven. Door de half open keuken blijft er ook nog contact met degene die in de keuken staat. De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zuid westen, waar er heerlijk genoten kan worden van de zon en in de frisse avonden kan het hele gezin aanschuiven bij de houtkachel. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, allen voorzien van horren en de achterste slaapkamer heeft een zonwering. Een vaste trap gaat naar de tweede verdieping waar een 4e ruime slaapkamer is.
Een grote verrassing is de ruime garage en de bijkeuken. De garage is volledig geïsoleerd en altijd in gebruik geweest als hobbyruimte en atelier. Dit is dus een extra 23m² aan woonruimte!
En boven de garage is een 5e ruime slaapkamer! Hier zou zelfs een eigen studio gecreëerd kunnen worden; dé ideale oplossing voor de kinderen die wat ouder zijn, zelfstandig worden met de veiligheid van thuis.

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal; toegang tot de ruime garage; modern toilet; meterkast; gezellige, warme woonkamer met handmatige zonwering aan de voorzijde; half open, ruime  keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gas kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi magnetron en losse oven (Whirlpool), koelkast (Siemens), vaatwasser (Miele); toegang tot de tuin, voorzien van glazen overkapping met elektrische zonwering, kas, houtkachel en toegang tot de garage en bijkeuken.

Eerste verdieping: 3 slaapkamers allen voorzien van horren, de kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van elektrische zonwering; moderne badkamer voorzien van diepe bad, inloopdouche, wasbakmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping; overloop, witgoed aansluiting, Cv-installatie, bergruimte achter lamellen; ruime slaapkamer met dakkapel voorzien van spiegelfolie, draai-/kiep ramen, horren en elektrische zonwering;  

Garage: oprit met carport voorzien van lichtkoepel en elektra, plek voor twee grote auto's; dubbele garagedeuren; ruime garage voorzien van verwarming, elektra en water, achterin de garage is een grote spoelbak te vinden en een extra stoppenkast voor de tuin; toegang tot de bijkeuken die voorzien is van een aanrechtblad met spoelbak, witgoed aansluiting en verwarming; Vanuit de garage is er een vaste trap naar de 5e slaapkamer, deze beschikt over twee grote Velux dakramen waardoor er genoeg licht doorkomt.

Goed om te weten:
- Eigen oprit met plek voor twee auto's
- De woning is voorzien van een anti-inbraaksysteem
- Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Mogelijkheid om nóg meer woonoppervlakte te creëren door de garage om te bouwen
- Mechanische ventilatie op zolder, in de badkamer en toilet op de begane grond
- Ruime, half open keuken
- Moderne badkamer en toilet

Ligging: Beesd (gemeente West Betuwe) ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken; u kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en een fraai aangrenzend landgoed “Mariënwaerdt” met uitgebreide recreatieve mogelijkheden. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Vanuit dit station is er elk half uur een verbinding met Geldermalsen/Dordrecht.