Jan van Steenbergenstr 6 5311EA Gameren

SFEERVOLLE UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN ROYALE AANGEBOUWDE BERGING

Op een rustige locatie staat deze nette tussenwoning voorzien van een diepe, zonnige tuin met royale aangebouwde berging en achterom. In de afgelopen jaren is de woning energiezuiniger gemaakt door het toepassen van gevelisolatie, dakisolatie en 8 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel B. Aan de achterzijde op de begane grond is de woning uitgebouwd met een royale bijkeuken en badkamer. De aangebouwde berging dateert van 2017 en is aan de buitenzijde grotendeels gepotdekseld. Op de verdieping liggen 3 slaapkamers en is een toiletruimte aanwezig met vaste wastafel. De 2e verdieping betreft een ruime bergzolder. Deze middenwoning is gelegen op een perceel van 170 m2. De woonoppervlakte bedraagt 95 m2 en de inhoud is circa 375 m3. Bouwjaar 1959.

Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, zwevend toilet, trapopgang en trap-/kelderkast. Vanuit de hal is de prettig lichte doorzon woonkamer bereikbaar voorzien van laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is via de hal bereikbaar. De keuken is voorzien van een recht keukenblok voorzien van spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk voorzien van witgoedaansluitingen, bergruimte en deur naar de tuin. De bijkeuken biedt toegang tot de royale badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator.

1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers toegankelijk en een toiletruimte met wastafelmeubel. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt naast het toilet aan de voorzijde.

2e Verdieping: Middels een kleine vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar voorzien van c.v.-opstelplaats (2002) en 2 kleine dakramen. Deze zolderverdieping is van binnenuit extra geïsoleerd.

Overig: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje). De bijkeuken is voorzien van houten kozijnen met eveneens dubbel glas. Een aantal ramen, zoals van de slaapkamers, bijkeuken en de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van handbediende rolluiken en aan de achterzijde van de woonkamer van een screen. De circa 12 meter diepe achtertuin op het westen is betegeld en voorzien van diverse beplantingen. Via de tuin is de aangebouwde, gepotdekselde berging bereikbaar voorzien van loopdeur vanuit de tuin en kanteldeur met loopdeur vanuit de brandgang. De woning is gelegen in de dorpskern met diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. In het dorp bevinden zich diverse speeltuintjes, sportvelden, basisschool, slager, bakker, supermarkt en ook Zaltbommel ligt op enkele minuten (auto/fiets) van de woning vandaan.