Parsivalstraat 9 7323TG Apeldoorn

Een zonnig en rustig gelegen rijtjeshuis met drie verdiepingen, tijdloos modern, met 4 slaapkamers en maar twee (!) parkeerplaatsen op de begane grond en een groot, zonnig en wind beschermd terras met een tuinschuur. Een uitzonderlijk brede tussenwoning met een binnen breedte van circa 5,45 m. Een uitzonderlijk hoge tussenwoning met drie volledige verdiepingen (geen schuine plafonds met slechte thermische en akoestische isolatie) en royale plafondhoogtes. Het huis staat op een eigen perceel van 48 m². De parkeerplaatsen en het achterterras bevinden zich op een gedeeld perceel (2/31 aandeel van 829 m²). Gebouwd in 2010. Energieklasse A.

Locatie: Apeldoorn: Geografisch gezien ligt het relatief centraal in Nederland, waardoor grote steden snel bereikbaar zijn. De geschatte reistijden met de trein zijn: Zwolle 40 min, Utrecht 40 min, Amsterdam 60 min, Den Haag 75 min, Rotterdam 90 min, Groningen 90 min en Duitsland 60 min. Dit maakt Apeldoorn een uitstekende locatie, zelfs zonder auto.

De sterke punten van Apeldoorn: Kasteel Het Loo, kasteelpark, Kröller-Müller Museum, apenpark, grote Thermen Bussloo, kasteelpark, bos- en weidelandschappen, charmante middeleeuwse stadjes in de omgeving (Zutphen, Deventer, Zwolle).

Het huis is gelegen in Apeldoorn in een rustige, groene woonwijk aan de rand van het stadscentrum. Liggen het treinstation, het stadscentrum en het kasteelpark elk op 10 minuten fietsen. Diverse busverbindingen naar het treinstation (nr. 2, nr. 8, nr. 201, nr. 210) zorgen voor een reistijd van slechts enkele minuten. Op loopafstand van winkelcentrum Anklaar (Albert Heijn XL, Lidl, Action, Kruidvat, Bruna, Etos, Hema etc.) en naar Basic Fit, Karwei, Gamma, zwembad met sauna "De Sprenkelaar".

Centrale ligging binnen het rijtjeshuizencomplex, georiënteerd op het zuidwesten. Dit betekent optimale windbescherming tijdens stormen (omdat het parallel aan de windrichting ligt) en optimale lichtinval vanuit twee richtingen (zuidoost en noordwest). Door de centrale ligging binnen het complex is er geen uitzicht op de woonstraten. Dit is geen hoekhuis met een slechtere thermische isolatie.

Plattegrond: Begane grond: Multifunctionele ruimte (slaapkamer, logeerkamer, kantoor) met gastentoilet, ruime garderobe, berging met aansluiting voor wasmachine. Twee overdekte parkeerplaatsen aan de achterzijde, op de begane grond, met directe toegang tot het huis.

Eerste verdieping: Woon-, eet- en keukengedeelte met een totale woonoppervlakte van circa 36 m². Het keukenblad is 3,70 m lang. Open keuken, maar niet zichtbaar vanuit de woon- en eetkamer. De woonkamer is door een deur gescheiden van het trappenhuis. Het trappenhuis is voorzien van een schuifkast (voor boeken). Onderhoudsarm terras van circa 15 m lang en een schuur van 12 m² (geschikt voor tuinmeubilair, fitnessapparatuur, mini sauna, vriezers, wasdroogrek of een speelhuisje voor kinderen).

Tweede verdieping: Hoofdslaapkamer, bijna 15 m² groot, groter dan gemiddeld, 2 extra kamers (bijv. als kleedkamer en kinderkamer), ruime doucheruimte met bestaande glazen scheidingswand.

Gebouwinstallaties: Verwarming (radiatoren en warm water) via stadsverwarming (verdeelkast in de centrale verdeelkast op de begane grond). Mechanische ventilatie aanwezig (nooit in gebruik). Kamers worden geventileerd via te openen ramen, raamroosters of verborgen kleppen in de muur (woonkamer, logeerkamer), afhankelijk van het weer. Moderne rookmelders. Keukenapparatuur: grote koelkast met vriesvak (Siemens), magnetron met oven, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap. Kenmerken: Gordijnrails met drie sporen en gordijnen, zonwering voor buiten op het terras.

Onderhoud: 2016: Schilderen van een raamkozijn 2018: nieuwe vloercoating voor buitenterrassen 2020: nieuwe vloercoating voor de schuur en opslagruimte. 2020: nieuwe verf (behang, trap). 2025: preventieve extra bitumenbescherming van de borstwering en uitbouw van het gebouw (inclusief thermische isolatie).

Bedrijfskosten: € 52,50 btw voor de parkeerplaatsen en het buitenterras. De maandelijkse verwarmingskosten voor verwarming en warm water bedragen ongeveer 80 euro (rekening van 2025).

Factoren voor waardebepaling: 122 m² woonoppervlak (ter vergelijking: de huidige gemiddelde nieuwbouwkosten voor een rijtjeshuis bedragen circa € 4.240/m²), eigen perceel, aandeel in VVE-grond, 2 parkeerplaatsen in de garage, terras, schuur, bijzondere kenmerken (keuken, zonwering, etc.).

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.