Asselsestraat 222 7312DB Apeldoorn

Vrijstaand wonen met karakter én het comfort van nu, op een fijne locatie nabij het centrum van Apeldoorn! Deze sfeervolle woning beschikt over een gezellige woonkamer met houtkachel, een prachtige woonkeuken met kookeiland, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is bovendien uitstekend verduurzaamd met onder andere 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, HR++ beglazing en diverse isolerende maatregelen, resulterend in energielabel A. De beschutte achtertuin met gezellige veranda met houtkachel en garage biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een bijzonder compleet woonhuis waar sfeer, ruimte, duurzaamheid en de centrale ligging nabij stad én natuur mooi samenkomen.

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de karaktervolle hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, kelder en toegang tot het toilet. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Hier vallen direct de houten vloer, de grote raampartijen en de houtkachel op. De woonkamer heeft een warme uitstraling en staat via fraaie en-suite deuren met vaste kasten in verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken vormt een heerlijke centrale plek in huis. De keuken is uitgevoerd in een robuuste, landelijke stijl en beschikt over veel werk- en bergruimte, een royaal kookeiland met zitgelegenheid en een groot fornuis. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, waar volop ruimte is voor een grote eettafel. De fraaie lichtkoepel zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval van bovenaf en versterkt het ruimtelijke karakter van deze plek. Vanuit de eetkamer is er bovendien direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Door de open verbinding met de keuken vormt de eetkamer een gezellige centrale plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. In de keuken en aanbouw is daarnaast vloerverwarming aanwezig. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal, die toegang geeft tot de achtertuin én tot de badkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche met regendouche en handdouche, een breed wastafelmeubel. De combinatie van de groene wandtegels, houtlook details en zwarte kranen geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De badkamer is ongeveer één jaar oud en vormt daarmee een van de recent vernieuwde onderdelen van de woning.

Eerste verdieping: De trap vanuit de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor uitstekend te gebruiken als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers profiteren van daglicht via de ramen in de gevel en beschikken op verschillende plaatsen over praktische bergruimte achter de knieschotten. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettige oppervlakte. De overige twee kamers zijn eveneens volwaardige ruimtes, waarbij één van de kamers momenteel als werkkamer is ingericht. Het separate toilet op deze verdieping is een fijne praktische toevoeging.

Vliering: Boven de eerste verdieping bevindt zich over een groot deel van de woning nog een vliering. Deze verdieping biedt bijzonder veel aanvullende bergruimte.

Kelder: Vanuit de woning is ook de kelder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte.

Tuin: Rondom de woning ligt een sfeervolle en verzorgd aangelegde tuin met een fijne combinatie van groen, bestrating en volwassen beplanting. De hagen en bomen zorgen voor veel privacy en geven het geheel een beschut en groen karakter. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem. Direct bij de woning is een ruim terras gecreëerd met volop plek voor een grote eettafel. Het schaduwdoek maakt dit tot een aangename plek om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage met een aangrenzende veranda. In de veranda is een sfeervolle loungeplek ingericht, compleet met houtkachel. Door de beschutte opzet en de glazen pui is dit een heerlijke plek om ook wanneer het wat frisser wordt van de tuin te genieten. Ook praktisch is er aan alles gedacht. Via de brede elektrische toegangspoort is het eigen terrein goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De geïsoleerde garage biedt bovendien praktische ruimte voor stalling en opslag.

Verduurzaming / bijzonderheden: Ook op het gebied van verduurzaming is er de afgelopen jaren veel aan de woning gedaan. Zo zijn de gevels, vloer en het dak geïsoleerd en is de woning voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een elektrische boiler die het overschot van zonne-energie direct opslaat. In de keuken en aanbouw is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Deze voorzieningen dragen samen bij aan het energielabel A van de woning. Ook op andere punten is de woning door de jaren heen aangepakt. Zo is de woning in 2013/2014 compleet verbouwd, is in 2016 de aanbouw gerealiseerd en volgde in 2018 het bijgebouw. De elektrische installatie is in 2013 vernieuwd en in 2025 is een nieuwe groepenkast geplaatst.

Locatie en omgeving: De woning is gelegen aan de Asselsestraat, op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Apeldoorn. De omgeving Brinkhorst/Driehuizen heeft een karakteristiek en gevarieerd straatbeeld en combineert het gemak van stads wonen met de nabijheid van groen. Langs de Asselsestraat bevinden zich diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen, terwijl ook het centrum van Apeldoorn gemakkelijk bereikbaar is. Een groot pluspunt is de ligging tussen stad en natuur. De Asselsestraat vormt van oudsher de verbinding vanuit het centrum richting het westen van Apeldoorn en het bosrijke buitengebied. Hierdoor zijn zowel de binnenstad als de uitgestrekte Veluwse bossen goed bereikbaar, onder andere per fiets. De Asselsestraat maakt bovendien deel uit van het fietsnetwerk richting het buitengebied.

Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Via de nabijgelegen hoofdwegen zijn verschillende delen van Apeldoorn eenvoudig bereikbaar. Daarmee is dit een fijne locatie voor wie graag dicht bij het centrum woont, maar tegelijkertijd de natuur en recreatiemogelijkheden van de Veluwe binnen handbereik wil hebben.

Interesse in deze mooie vrijstaandewoning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.