Jozef Israëlsstraat 109 6523CH Nijmegen

Drie slaapkamers, twee badkamers, een dakterras met vrij uitzicht over Nijmegen-Oost én een karaktervolle vooroorlogse uitstraling. We hebben het hier over Jozef Israelsstraat 109 in Nijmegen: een royale 4-kamer bovenwoning uit 1928 met circa 115 m² woonoppervlakte, een balkon en vijf zonnepanelen. De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Nijmegen-Oost, met aan de voorzijde uitzicht op het pleintje. Hier woon je op korte afstand van de winkels en horeca aan de Daalseweg, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum, de Ooijpolder en de natuur rondom Berg en Dal zijn eenvoudig bereikbaar. Nijmegen-Oost staat bekend om haar karakteristieke straten, vooroorlogse woningen en prettige, levendige sfeer. De wijk combineert de rust van een woonomgeving met de nabijheid van het centrum. In de directe omgeving zijn diverse buurtvoorzieningen, groen en speelplekken aanwezig, waardoor het een fijne plek is voor uiteenlopende huishoudens.

Via de eigen entree op de begane grond kom je in de hal met meterkast. In deze gang is tevens ruimte om twee fietsen te stallen. Vanuit hier bereik je de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. De woonkamer is ruim en licht en heeft een fraai uitzicht op het pleintje aan de voorzijde. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime opstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en meerdere boven- en onderkasten. Dankzij de brede werkbladen is er voldoende ruimte om uitgebreid te koken. De lichte afwerking en de ramen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, netjes afgewerkt met een doucheruimte, hangend toilet, vaste wastafel en designradiator.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. Hierdoor is er volop ruimte voor slaapkamers, een werkplek of logeerkamer. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met doucheruimte, hangend toilet, vaste wastafel en designradiator. Op de overloop is een pantry aanwezig en via de vaste trap bereik je het dakterras. Hier geniet je van een bijzonder uitzicht over Nijmegen-Oost en heb je een heerlijke plek om buiten te zitten.

In de kelder is een praktische provisieruimte aanwezig. De woning maakt deel uit van een actieve VvE. Parkeren kan openbaar in de directe omgeving.

Bijzonderheden: • Bouwjaar 1928 • Woonoppervlakte ca. 115 m² • Inhoud ca. 400 m³ • Royale 4-kamer bovenwoning • Drie slaapkamers • Twee badkamers • Balkon en dakterras • Dakterras met vrij uitzicht over Nijmegen-Oost • Dubbelglas • C.v.-combiketel (Nefit 2017) • 5 zonnepanelen • Actieve VvE (servicekosten € 40,- per maand)