Lijsterhof 7 6611CK Overasselt

Starters opgelet!
Ben je op zoek naar een leuke gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is Lijsterhof 7 in Overasselt zeker een bezichtiging waard.
Deze sfeervolle woning heeft alles in huis om je direct thuis te laten voelen. Dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen én iedereen die graag prettig wil wonen met weinig onderhoud.

Kortom: ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne locatie?
Dan is Lijsterhof 7 absoluut de moeite waard om zelf te komen bekijken.

Indeling
Via de entreehal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met vrijdragend closet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer met halfopen keuken heeft een oppervlakte van circa 36 m² en is afgewerkt met een houtlook plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de knusse achtertuin op het noordoosten.
De halfopen keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combi-oven en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12 m², 9 m² en 7 m². De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote vaste wandkast. De overige slaapkamers zijn veelzijdig in te richten en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.
Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van radiatoren, kunststof kozijnen met HR-glas.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Deze is netjes uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2020). Deze ruime verdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Zo is het eenvoudig om hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte te realiseren.

Tuin
De woning beschikt over een knusse, onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een terras waardoor je hier heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een gezellige zomeravond buiten.
Achter in de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via een praktische achterom.
Aan de voorzijde van de woning is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2800 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.