Tolhuis 2803 6537MX Nijmegen

Moderne en ruime hoekwoning met 3 slaapkamers en royale tuin!

Aan de Tolhuis 2803 in Nijmegen staat deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 2022. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een royale tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, meerdere airco's en energielabel A. De fraai aangelegde tuin rondom de woning, met een ruim terras, veel groen en een vrijstaande houten berging, maakt het geheel compleet. Een fijne gezinswoning op een rustige en groene locatie!

De woning ligt in de wijk Tolhuis, in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige combinatie van moderne woningen en veel groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelgelegenheden, wandelpaden en groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Dukenburg en diverse andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 goed bereikbaar.

Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin een prettige verbinding met buiten heeft. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2022, uitgevoerd in een praktische opstelling met een schiereiland en voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Door de open verbinding met de eethoek vormt de keuken een gezellig onderdeel van de leefruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over vier raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer uit 2022 is compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een handdoekradiator.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale open zolderverdieping. Dankzij de dakkapel en de ramen aan de zijkant valt er volop daglicht binnen. De ruimte wordt momenteel gebruikt als werk-, sport- en ontspanningsruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is deze verdieping voorzien van een airco.

De woning beschikt over een verrassend ruime en fraai aangelegde tuin die zich uitstrekt langs de achter- en zijkant van de woning. Direct achter de woonkamer bevindt zich een groot terras met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Het overige deel van de tuin bestaat voornamelijk uit gazon, afgewisseld met groene borders, bomen en diverse beplanting. Door de hoekligging geniet je hier van extra buitenruimte en een prettig gevoel van vrijheid. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een praktische achterom.

Bijzonderheden - Bouwjaar 2022; - Drie slaapkamers en een royale tweede verdieping; - Moderne keuken en badkamer uit 2022; - Energielabel A+; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - Meerdere airco's; - Royale tuin met terras en achterom; - Vrijstaande houten berging van 5,2 m²; - Gelegen in een jonge, groene en kindvriendelijke woonomgeving.