TE KOOP: Eengezinswoning Riemst, 3 slaapkamers, 213 m², € 295.000 (BELGIE)
Charmante open bebouwing in landelijke omgeving

Deze open bebouwing met 3 slaapkamers en inpandige garage ligt in de rustige Heiligenstraat 2 in Riemst.

De woning beschikt over een solide structuur met authentieke elementen en werd doorheen de jaren goed onderhouden, waardoor ze de perfecte basis vormt.

Met haar praktische indeling, ruime kamers en alle nodige voorzieningen, is dit een ideale gezinswoning. Een bijhorende garage zorgt voor extra comfort.
Daarnaast geniet je van heel wat extra troeven: een ruime zolder die talloze mogelijkheden biedt, een praktische kelder voor extra opbergruimte en een aangenaam terras met atelier, ideaal om in alle rust te ontspannen.

Geniet van de rust en het groene, landelijke karakter van de omgeving, terwijl je toch profiteert van een uitstekende bereikbaarheid.
De E313 bevindt zich op slechts 3 km, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar steden en voorzieningen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en ontspanning zijn in de nabijheid te vinden.

De renovatieplicht bied je de kans om deze woning volledig te transformeren tot een droomhuis, met behoud van haar stevige fundamenten. EPC D mogelijk bij aanpassen CV-ketel.
Een buitenkans voor wie ruimte, rust en potentieel weet te waarderen!

OPPERVLAKTES:
1 Garage
1 Kelder
1 Zolder
1 Kantoorruimte
1 Terras
1 Woonkamer 20 m²
1 Bergruimte 6 m²
1 Eetkamer 20 m²
1 Ingerichte keuken 11 m²
1 Slaapkamer 13 m²
1 Slaapkamer 17 m²
1 Slaapkamer 21 m²
1 Bergruimte 1 m²
1 Badkamer 6 m²

LEUK OM TE WETEN:
* Koopprijs: €295.000,00
* 3 slaapkamers
* Totale perceel oppervlakte: 2a4ca
* Totale woonoppervlakte: 212 m²
* Type verwarming: Radiatoren
*Energie van de verwarming: Stookolie
* Manier van verwarming: Individueel
* Type warm water: Warmtepomp
* Type warm water: Individueel
* Afvalwater: Riolering
* Staat: Goede staat
*Dubbele beglazing
*PVC-ramen
*Vliegenramen

REGELGEVING BELGIE:
- EPC unieke code:m 20250715-0003645097-RES-1
- Energielabel EPC F, reeds een simulatie laten uitvoeren, als de CV-ketel wordt vernieuwd kan je al naar EPC D.
- Specifiek primair energieverbruik 546 kWh/m²·jaar
- Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
- Conformiteitsattest mazouttank
- Attest Conformiteit van de elektrische installatie
- Overstromingsrisico's P-score A
- Overstromingsrisico's G-score A
- Asbestattest
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
- Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit
- Conformiteitsattest (huur)woningen N/A

OMGEVING:
De ligging in Riemst combineert rust met een goede bereikbaarheid en is bovendien ideaal nabij een school, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
De oprit van de E313 in Tongeren is vlot bereikbaar.
Riemst staat tevens bekend om zijn diverse fiets- en wandelroutes in de nabijheid van Tongeren en Maastricht, waar rust en ontspanning troef zijn.
Arts, basisschool, middelbare school, openbare parkeerplaats, sportcentrum, supermarkt en diverse winkels.

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, De renovatieplicht bied je de kans om deze woning volledig te transformeren tot een droomhuis, met behoud van haar stevige fundamenten. EPC D mogelijk bij aanpassen CV-ketel.
Een buitenkans voor wie ruimte, rust en potentieel weet te waarderen!

DISCLAIMER:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN WONING DIE ALLE RUIMTE EN COMFORT BIEDT OM TE WONEN EN TE WERKEN ONDER EEN DAK!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in BILZEN nodigt u graag uit voor een bezichtiging.