Zandstraat 86 4101EJ Culemborg

In het sfeervolle centrum van Culemborg staat deze fraaie, geheel gerenoveerde stadswoning met een verrassend diepe stadstuin. De tuin loopt door tot aan de Oosterwal en beschikt daar over een vrijstaande berging. Winkels, gezellige horeca, scholen en het NS-station bevinden zich allemaal op loopafstand.

De woning is uitstekend onderhouden en biedt een comfortabele, eigentijdse woonomgeving. De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in houtlook en staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig.

De keurig aangelegde stadstuin ligt op het oosten en biedt, dankzij de bijzondere diepte van het perceel, volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. De combinatie van comfortabel wonen, een goede staat van onderhoud, een royaal perceel en alle voorzieningen van de historische binnenstad binnen handbereik maakt dit een bijzonder aantrekkelijke stadswoning.

Bouwjaar: 1906 Inhoud: 357 m³. Woonoppervlakte: 107 m² Perceelopp.: 223 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast. Woonkamer met veel lichtinval en een mooie pvc vloer met houtstructuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met moderne inbouwapparatuur voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven, vaatwasmachine en koelvriescombinatie. De tuin is vanuit de keuken bereikbaar via openslaande deuren. Tussenhal met de aansluitingen voor wasapparatuur en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer is tevens voorzien van een inloopkast. Moderne badkamer met een inloopdouche (incl. regendouche), 2e hangend toilet, dubbele vaste wastafel met een fraai meubel en een designradiator. Vaste trap naar…

2e verdieping: Zolderverdieping met grote dakkapel (2017 geplaatst) en een laminaatvloer met bergruimte onder het schuine dak. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie.

Buitensituatie: Grote stadstuin (ca. 40 m diep!) met een ligging op het oosten en 2 leuke niveauverschillen met achterom vanaf de Oosterwal. De tuin is o.a. voorzien van een terras met steigerhouten hoekbank, plantenborders en een vrijstaande stenen berging met elektra, wateraansluiting, pantry en een vliering. Achter de berging ligt nog een stuk perceel van ca. 25 meter diep. Parkeren kan via de Oosterwal op eigen terrein met eigen inrit.

Algemeen: - De woning heeft een energielabel D. - Woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en muurisolatie. - Woning valt onder beschermd stadsgezicht.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.