Wijsenbeekweg 12 4105DA Culemborg

Modern, royaal en instapklaar wonen op een centrale locatie!

Op een fijne en centrale locatie, nabij het NS-station, winkels, supermarkten en diverse uitvalswegen richting onder andere de A2 en A15, ligt deze keurig afgewerkte en ROYALE TUSSENWONING uit circa 2018. Een heerlijk instapklaar woonhuis waar comfort, ruimte en een moderne afwerking samenkomen.

De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een moderne en luxe open keuken, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, een keurige badkamer, een grote zolderverdieping met volop mogelijkheden en een verzorgde achtertuin met berging en achterom. Dankzij de jonge bouw, de vloerverwarming op de begane grond en de nette afwerking kun je hier zonder grote werkzaamheden direct genieten.

Bouwjaar: ca. 2018 Inhoud: ca. 426 m³ Woonopp.: ca. 116 m² Perc.opp.: 127 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De royale, tuingerichte woonkamer vormt een heerlijke leefruimte. Door de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er een fijne verbinding met de achtertuin. De fraaie pvc-vloer geeft de ruimte een moderne en sfeervolle uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waardoor dit een prettige plek is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige avonden met familie en vrienden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd met een moderne en luxe inbouwkeuken en voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en combi-oven. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en maakt de begane grond tot een praktische en eigentijdse leefruimte. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette pvc vloer De slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer.

De keurige badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime douche, 2e hangend toilet en een vaste wastafel met fraai badkamermeubel.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. De grote zolderverdieping is voorzien van een groot dakraam en biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een 4e slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer worden gerealiseerd. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig.

In de separate bergruimte bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buitensituatie: De woning beschikt over een voortuin en een royale achtertuin met een ligging op het noord/oosten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, kunstgras en een achterom. Hierdoor is er altijd een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te tafelen.

Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Op het binnenterrein aan de achterzijde is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Algemeen:

De woning is volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A. Verwarming en warm water middels  een Intergas cv-ketel uit 2018. Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 520.000,- k.k.