Lingestraat 24 9725GR Groningen

Altijd al dicht bij het centrum in Groningen willen wonen met een ruime tuin? Dit is je kans! In de Rivierenbuurt ligt deze moderne, recent gerenoveerde benedenwoning uit de jaren ‘30. Centraal gelegen, dicht bij het station en bij de uitvalswegen. Daarnaast sta je binnen 10 fietsminuten in de binnenstad of aan het Paterswoldsemeer! De perfecte woning voor starters.

De woning is in de periode 2017 tot 2022 volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van vloerisolatie. De renovatie is uitgevoerd met behoud van de kenmerkende jaren ’30 details zoals de paneeldeuren, de suitedeuren en authentieke tegels bij de entree. De badkamer is volledig nieuw aangelegd waarbij een groot deel van de riolering is vervangen.

Indeling: Een voortuin op het westen met plek om je fiets te plaatsen. Achter de voordeur is een tochtportaal met origineel tegelwerk. Vanuit de gang is vervolgens de eerste slaapkamer (7,5m2) te bereiken. Daarnaast is de complete, moderne badkamer gelegen met toilet, regendouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, handdoekradiator en wasmachine aansluiting. De volgende kamer betreft de tweede slaapkamer (8,8m2), met uitzicht op de tuin en voorzien van een kastenwand.
De keuken is uit 2009 en voorzien van vaatwasser en 6 pits kookplaat met dubbele oven. De CV hangt in deze ruimte, daarnaast is vanuit de keuken toegang tot de grote besloten achtertuin van ruim 125 m2. De woonkamer en suite (32 m2) is voorzien van suitedeuren en een vaste kast. Vanuit de woonkamer kun je via de openslaande deuren eveneens de tuin bereiken.

De achtertuin is voorzien van een stenen berging (vernieuwd in 2020) en houten tuinhuis. Beide zijn voorzien van elektra. Achter in de tuin is een pergola met vlonder aangelegd waar het zomers heerlijk toeven is. Deze is te bereiken via het recent aangelegde pad en terras. Daarnaast staan in de tuin diverse (fruit)bomen en struiken zodat er op de warme zomerdagen voldoende schaduw is. Het dak van de schuurtjes kan worden voorzien van zonnepanelen. De tuin is daarnaast achterom toegankelijk.

- Moderne jaren ’30 woning van 72,5m2, volledig gerenoveerd, en dus instapklaar!
- Overdracht op korte termijn mogelijk
- Energielabel C, vloerisolatie, dubbelglas en aantal kozijnen HR++
- Royale achtertuin van 125m2
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, centrum en Centraal Station
- Nabij Stadspark en toekomstig Zuiderplantsoen
- Slapende VvE (onderhoud wordt in overleg gepleegd, zoals renovatie schuurtjes)

--

Always wanted to live close to the city centre in Groningen with a spacious garden? This is your chance! In the Rivierenbuurt is this modern, recently renovated ground floor flat from the 1930s. Centrally located, close to the railway station and the arterial roads. In addition, you can be in the city centre or at the Paterswoldsemeer within 10 cycling minutes! The perfect home for starters.

The house was completely renovated between 2017 and 2022 and among other things fitted with floor insulation. The renovation was carried out while retaining the characteristic 1930s details such as panel doors, suited doors and authentic tiles at the entrance. The bathroom is completely new and a large part of the sewage system has been replaced.

Layout: A west-facing front garden with space to park your bike. Behind the front door is a drafty porch with original tiling. From the hallway, you can then reach the first bedroom (7.5m2). Next to it is located the complete, modern bathroom with toilet, rain shower, double sink, towel radiator and washing machine connection. The next room is the second bedroom (8.8m2), overlooking the garden and equipped with a wardrobe.
The kitchen is from 2009 and equipped with dishwasher and 6 burner hob with double oven. The CV hangs in this room, in addition, from the kitchen is access to the large private backyard of over 125 m2. The living room en suite (32 m2) has sliding doors and a closet. From the living room you can also access the garden through the French doors.

The backyard features a stone shed (renewed in 2020) and wooden garden house. Both are equipped with electricity. At the back of the garden, a pergola with decking has been constructed where you can relax in summer. It can be reached via the recently laid path and terrace. There are also several (fruit) trees and shrubs in the garden, providing plenty of shade on hot summer days. The shed roof can be fitted with solar panels. The garden is also accessible from the back.

- Modern '30s house of 72.5m2, fully renovated, and therefore ready to move in!
- Transfer possible in the short term
- Energy label C, floor insulation, double glazing and some window frames HR++
- Spacious backyard of 125m2
- Central location near roads, city centre and Central Station
- Near City Park and future Zuiderplantsoen
- Dormant joint ownership (maintenance is carried out in consultation, such as renovation of sheds)