In Musselkanaal aan vaar- en viswater gelegen staat deze twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 415 m². De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, tuinieren of andere invullingen. Daarnaast beschikt het perceel over een overkapping en een royale vrijstaande berging, waardoor er veel praktische opslagruimte aanwezig is.

De woning is grotendeels geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn er een warmtepomp en 10 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over energielabel D.

Indeling van de woning: Begane grond: Entree via de hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Aansluitend bevindt zich de eetkamer. Vanuit de eetkamer is de ruime open keuken bereikbaar welke is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de woning is tevens een kelder bereikbaar, die extra opslagruimte biedt.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van beide circa 9m².
Tweede verdieping: Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 85m², overige inpandige ruimte 14m², externe bergruimte 36m², bruto inhoud woning 355m³.

Extra informatie:
• Energielabel D;
• 10 Zonnepanelen in eigendom (geplaatst in 2024);
• Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen;
• Voorzien van een warmtepomp (bouwjaar 2024);
• 10 Zonnepanelen in eigendom (geplaatst in 2024);
• Woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijke dak- en gevelisolatie.
• Vloerbalken en buizen begane grond zijn recent vervangen.

In Musselkanaal vindt u meerdere supermarkten, drogisterij, meerdere basisscholen, kinderopvang, meerdere sportgelegenheden (o.a. voetbal, tennis, volleybal en tafeltennis), kerkgemeenschappen, openluchtzwembad ''de Horsten'', kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels en bedrijvigheid. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in het centrum van Emmen.