De Breeakker 3 9551BR Sellingen

Op een schitterende plek én op korte loopafstand van een natuurgebied welke grenst aan de woonwijk, staat deze in 1974 speels gebouwde split-level woning met een inpandige garage-/souterain en tuin rondom op een perceel van 680m² eigen grond.

Indeling: Begane grond (1e woonlaag): centrale hal / entree met garderobe en trapopgang (eveneens v.v. traplift); L-vormige woonkamer (ca. 41m²) met schouw v.v. sfeer gashaard en openslaande tuindeur naar het terras aan de voorzijde; woonkeuken (ca. 13m²) met inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. enige apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast); ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen (op hoogte) en achter-entree; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel; slaapkamer (ca. 12.4m²) met vaste inbouwkasten en wastafel. 2e woonlaag: overloop met meterkast; 3 slaapkamers (ca. 15m², 11.6m² en 11.1m²) waarvan 1 met een vaste inbouwkast; trapopgang naar het souterrain (ca. 48m²) welke kan worden gebruikt als een garage, hobbyruimte of werkplaats, toegankelijk middels een aparte loopdeur en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Verdieping: middels een vlizotrap bereikbare zolderberging.

- De woning wordt verwarmd middels - energiezuinige - heteluchtverwarming (DuoCalor HR++ heteluchtverwarmingsketel i.c.m. een Intergas HR combiketel, bouwjaar 2014). - De eerste en tweede woonlaag zijn split-level gebouwd en verbonden middels een brede trapopgang welke eveneens is v.v. een traplift.

Sellingen is een dorp waar allerlei voorzieningen aanwezig zijn, een supermarkt, een aantal winkels, een zwembad en restaurants. Het dorp heeft twee basisscholen, diverse sportvoorzieningen- en verenigingen, huisarts met apotheek, een rijk verenigingsleven en goed openbaar vervoer.

De streek en gemeente Westerwolde waarin Sellingen ligt is een bijzonder mooi gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!