Caesarlaan 9 5926SV Venlo

Unieke uitstekend onderhouden boerderijwoning met grote inpandige loods en schitterende tuin. De woning is geheel gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Verder heeft de woning o.a. 4 kamers en een badkamer op de verdieping en een slaap- en badkamer op de begane grond wat de woning levensloopbestendig maakt. De woning is gelegen in een rustige omgeving met scholen en speelgelegenheden op loopafstand, winkels en de dorpskern van Blerick liggen op fietsafstand. Het Viecuri medisch centrum en de uitvalswegen A67 en A73 liggen op enkele minuten rijden.

Kelder:
Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder (ca. 13m2) is voorzien van een koekoek, extra aansluitingen voor witgoed, een wandkast met verdeler voor de vloerverwarming en voldoende provisieruimte. De vloer is voorzien van tegels.

Begane grond:
Middels de prachtige voortuin bereikt men de entree van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond. Op de vloer liggen in perfecte staat verkerende originele tegeltjes. De slaapkamer is ca. 13m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. De sfeervolle woonkamer (ca. 26m2) heeft verschillende vensters met uitzicht over de voor- en zijkant. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een losstaande haard. Via de woonkamer komt men in de riante leefkeuken (ca. 32m2). De leefkeuken bestaat uit een eetgedeelte waar plek is voor een grote eettafel. De ruimte is voorzien van een ingebouwde gashaard. 1 trede lager bevindt zich het kookgedeelte met nieuwe moderne keuken in U-opstelling. De keuken is ingericht met een 5- pits Boretti fornuis met grillplaat, dubbele oven, afzuigkap in schouwmantel, koelkast, vaatwasser en plafondinbouwspots. Vanuit het werkblad is er toezicht op de achtertuin. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. Via de keuken is er toegang tot de achterbouw met garderobe, deur naar de tuin, geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, een inbouwkast, de garage/loods en de badkamer op de begane grond. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met natuurstenen blad en onderkast, 2 handdoekkasten, thermostaatkranen, plafondinbouwspots, radiator en buitenraam. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een leistenen vloer en grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Loods/garage:
De inpandige garage/loods (ca. 43m2) is voor meerdere doeleinden geschikt. Een dubbele toogpoort geeft toegang tot de oprit. De vloer bestaat uit gevlinderd gecoat beton. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een extra werkblad met bergruimte. Een dubbele wandkast met opbergruimte is tevens voorzien van de CV-opstelling. Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping, deze ruime bergzolder is voorzien van een dakvenster en kan nog geheel naar wens worden ingericht.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een inloopkast.
1 slaapkamer geeft toegang tot een 4e ruimte (kleine slaapkamer) of eventuele 3e badkamer. De slaapkamers zijn ca. 9m2, 9m2 en 14m2. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafel en een staand closet. De overloop is voorzien van vloerbedekking en op de slaapkamers zijn voorzien van Novilon.

Tuin:
De brede voortuin heeft een oprit die plaats biedt voor meerdere voertuigen en toegang geeft tot de garage/loods. Aan de zijkant geeft een looppad toegang tot de achtertuin. Borders met boompjes, lage omheining en langwerpige klinkertjes maken de voortuin geheel in stijl van de boerderij/ (voormalige) tuinderswoning. De schitterend aangelegde parkachtige achtertuin heeft een o.a. een terras aan de woning met zonwering, borders met beplanting, groene omheining en een mooi gazon. Aan de woning ligt een stenen berging voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Algemeen:
Bouwjaar 1920, inhoud ca. 932m3, woonoppervlakte ca. 158m2, overige inpandige ruimte ca. 102m2, perceeloppervlakte 748m2. De woning is met de tijd mee gerenoveerd. Zo zijn o.a. alle kozijnen vernieuwd in hardhout met dubbelglas, zijn de muren voorzien van spouwisolatie en spouwventilatie, is alle elektra vervangen en het dak vervangen en geïsoleerd. In 2020 is de woning voorzien van 18 zonnepanelen. De CV-ketel is van het merk Excellent en dateert van 2005. Energielabel C. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde heeft de boerderij een prachtige knipvoeg. De woning heeft een unieke ligging aan de rand van het Meuleveld in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en speelgelegenheden liggen in de directe omgeving. Uitvalswegen A67 en A73 zijn te bereiken binnen enkele autominuten.

Vraagprijs: € 699.000,- k.k.