Toon Hermanssingel 11 6132BT Sittard

Prachtige moderne en instapklare villa op ruim perceel, voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers en zeer ruime garage, gelegen op een van de mooiste plekken van Sittard op de Kollenberg. Deze onder architectuur gebouwde luxe woning is gebouwd in 1994, maar heeft zowel in 2008 als in 2018 een grote update gehad, waardoor deze aan alle moderne eisen voldoet.

Dit is een ideale woning voor (grote) gezinnen, gezien de praktische indeling, de hoeveelheid slaapkamers en de tweede badkamer, maar ook vanwege de ruime garage, die veel bergruimte biedt, en de aparte tv/hobbyruimte en het separate kantoor.

Souterrain:
Betegelde provisiekelder 16 m2

Begane grond:
De zeer ruime oprit, leidt naar de overdekte voordeur. Hierachter vindt u een entreehal, met garderobe, meterkast en toiletruimte met zwevend closet, mechanische ventilatie en fonteintje. De hal leidt naar de ruime woonkamer, het hart van het huis, aan weerszijden geflankeerd door de eetkamer, de keuken, een kantoor en een hobbykamer. De woonkamer is zeer licht dankzij een volledige glazen schuifpui gericht op de tuin. De hobbykamer aan de voorzijde van de woning is een ideale ruimte om je even terug te trekken, en kan bijvoorbeeld worden ingezet als speelkamer, tv-kamer of studeerkamer. Naast deze hobbykamer, vindt u ook een kantoor, bereikbaar via een schuifdeur vanuit de woonkamer, met uitzicht op de tuin. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een eetkamer, groot genoeg voor een tafel met 8 stoelen. Hiernaast bevindt zich de in 2018 geheel vernieuwde Siematic keuken, voorzien van een Bora inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combi-oven, extra grote koelkast, vaatwasser en een Quooker. Naast de keuken vindt u de achteringang met eigen praktische tussenportaal, met garderobe en extra opbergkasten. Tot slot op deze etage, de fantastische garage van maar liefst ca. 42 m2 met elektrische sectionaalpoort, elektra- en wateraansluitingen en verwarming. De gehele begane grond (m.u.v. garage en tussenportaal) is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt daarnaast over een airco.

Tuin:
Geheel rondom de woning gelegen tuin, met het grootste gedeelte gelegen op het Zuidwesten. Een ruim terras, gedeeltelijk overdekt, nodigt uit om van de rust en ruimte te genieten, op een steenworp afstand van het natuurgebied van de Kollenberg. De tuin is verder geheel omheind en voorzien van hagen rondom. Als blikvanger in het midden van het gazon is een vijver aangelegd met een lengte van ca. 12,5m.

Eerste verdieping:
Via het separate trappenhuis bereikt u de eerste etage. Wat gelijk opvalt is de indrukwekkende overloop van voor naar achteren die de woning verdeelt in een slaapgedeelte en een was-/kleedgedeelte. Het unieke gebruik van glasbouwstenen, in combinatie met 3 dakvensters, zorgt voor een hele prettige lichtinval. Door middel van een schuifdeur in de overloop is het oudergedeelte afsluitbaar. Hierdoor ontstaat een eigen suite, met de riante masterbedroom (ca. 22 m2), eigen badkamer met fraaie inloopdouche, tweede zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel, en een eigen walk-in closet. De rest van de eerste etage beschikt over 3 gelijkwaardige slaapkamers van 13 m2, een tweede badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Verder kent dit gedeelte van de woning een separaat, derde toilet, en een zeer handige wasruimte met de aansluitingen voor het witgoed. Ook vindt u hier de opstelplaats van de Nefit HR Cv-ketel. De badkamer van de masterbedroom heeft daarnaast een elektrische boiler. Aan de achterzijde van de woning, kent de overloop een balkondeur. Hierdoor bestaat de mogelijkheid tot aanleg van een dakterras van ca. 50 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van eigen airco, luxe laminaatvloer en draai-kiepramen voorzien van horren. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

+ Energielabel B / volledig geïsoleerd
+ Woonoppervlakte: 245 m2 / Perceeloppervlakte 940 m2 / Overige inpandige ruimte 58 m2
+ Een van de mooiste plekken van Sittard, bovenaan de Kollenberg met uitzicht over de stad en 100m van het beschermde buitengebied.
+ Voorzien van wateronthardingssysteem en centraal stofzuigersysteem
+ In 2008 is de Zuidgevel vernieuwd (extra gevelisolatie met stucwerk). Tevens zijn toen het dak en de Cv-ketel vernieuwd
+ In 2018 is de gehele woning gerenoveerd, incl. badkamers, toiletten en keuken