Gulicksestraat 38 6133VX Sittard

Ideaal voor starters! Tussenwoning gelegen in de wijk “Ophoven” Sittard met drie slaapkamers, woonkamer met open keuken, ruime badkamer en tuin met garage. Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en alle belangrijke uitvalswegen.

INDELING:
Kelder:
De woonkamer biedt toegang tot een bergruimte met standplaats CV-installatie (eig, 2005), die tevens ook de trap naar de kelder herbergt. De kelder fungeert als provisieruimte.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer met veel lichtinval en houten vloer biedt toegang tot de keuken. De open keuken met tegelvloer en hoekopstelling met de navolgende apparatuur, te noemen: spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin, die op het zuiden ligt en beschikt over een terras, een gazon en een houten garage/tuinhuis aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot de twee slaapkamers en één badkamer, respectievelijk:
Slaapkamer 1 (ca 13 m²) gelegen aan de voorzijde met een houten vloer.
Slaapkamer 2 (ca 9 m²) gelegen aan de achterzijde met een laminaatvloer.
Badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen.

Zolder:
Middels vaste trap is de riante derde slaapkamer bereikbaar met dakkapel, 2 dakramen en airco.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1922 (conform BAG), perceel: 147m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 108m² (meetrapport aanwezig);
- Drie slaapkamers;
- Ruime badkamer;
- Ruime houten garage;
- Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas m.u.v. de voordeur;
- Dakisolatie;
- Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken;
- Energielabel D;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.