Sionsweg 56 6222EK Maastricht

Op een rustige locatie in de woonwijk Limmel gelegen zeer ruime jaren dertig woning met achterbouw, tuin met zij ingang en achterom. Deze 2-onder-1-kapwoning met zowel een voor als achteringang, staat op een perceel van 237m² en beschikt tevens over een aparte studio op de tweede verdieping.

LIGGING
Goede bereikbaarheid. Centrale ligging t.o.v. uitvalswegen. Groene en rustige omgeving met goede voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Stadscentrum ligt op 10 minuten fietsafstand. Op 5 minuten loopafstand van Hotel Management School Maastricht.

BIJZONDERHEDEN
- Kunststof kozijnen met dubbel HR glas.
- De begane grond is met uitzondering van de hal voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van authentieke elementen zoals glas in lood, hoge plafonds, marmeren schouwen, trappenhuis.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.

INDELING

SOUTERRAIN
Hier bevindt zich de kelder met aansluiting wasmachine.

BEGANE GROND
In de ruime hal bevindt zich de garderobe en de trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en via de achteruitgang de tuin.

De woonkamer met en suite schuifdeuren, authentieke marmeren schouwen, sfeervolle gashaard en parketvloer is ruim en heeft een mooie lichtinval door de beide raampartijen aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is middels een deur de achtertuin bereikbaar.

De keuken is voorzien van een vriezer, koelkast, oven, afzuigkap, vaatwasser en keramische kookplaat. Vanuit de keuken heeft u middels een tussenhal toegang tot de bijkeuken (berging), de badkamer en de slaap-/werkkamer. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de boiler.

De slaap-/werkkamer is voorzien van een vaste kastenwand en terrasoverkapping. Vanuit deze kamer heeft u middels een schuifpui toegang tot het overdekt gedeelte en de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel.

De begane grond is met uitzondering van de hal voorzien van vloerverwarming.

TUIN
De beschutte achtertuin is voorzien van bomen, struiken en borders met vaste beplanting. In de achtertuin staat een houden tuinhuis voorzien van elektra.

1e VERDIEPING
Via de bordestrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping waar u 3 slaapkamers en een separaat toilet met fonteintje aantreft. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarvan er één is voorzien van een sfeervolle erker. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde.

2e VERDIEPING
Deze verdieping bevat een aparte studio. Deze studio beschikt over een woonruimte met open keuken, een badkamer en een slaapkamer met dakkapel. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De woonkamer/open keuken is voorzien van twee dakkapellen, welke een ruimtelijk gevoel en een prima lichtinval geven. De keuken in L-vormige opstelling is voorzien van 4-pitsgaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap.

3e VERDIEPING
De vliering waar zich de opstelplaats van de cv ketel bevindt is bereikbaar via een vlizotrap.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.