Waterloostraat 136 5935CJ Steyl

Op een van de mooiste plekken van Steyl ligt deze luxe vrijstaande woning met oprit en dubbele garage op een royaal perceel van ca. 810m². De woning ligt in landgoed 'Domein Moubis' op een schitterende plek met vrij uitzicht aan de achterzijde en op 3 minuten loopafstand van de Maas.

De woning is altijd uitstekend onderhouden en overal zeer licht door de vele ramen. Er zijn onder andere 12 zonnepanelen, een oprit en dubbele garage, een onder architectuur aangelegde tuin, 3 slaapkamers en een zolder met veel mogelijkheden aanwezig.

Net als alle andere woningen in het park, is de woning gebouwd in de typische jaren '30 stijl. Op zeer korte afstand bevinden zich het centrum van Tegelen, scholen, een supermarkt en de uitvalswegen waaronder de A73 die zich bevindt op slechts 2 minuten autorijden.


Indeling
Begane grond
De gehele begane grond is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming. De hal is v.v. een trapkast, toilet (met fonteintje) en de meterkast. In 2017 is er een nieuwe trap geplaatst en in 2018 zijn alle binnendeuren in de hal vernieuwd. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de bijkeuken.

De woonkamer is zeer ruim (ca. 80m²) en heeft veel daglichttoetreding. Er is een antieke schouw met gashaard aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Wanneer je aan de eettafel zit is er direct tuinzicht. De open leefkeuken is ook zeer ruim (ca. 32m²) en biedt voldoende plek. Dit gedeelte is aangebouwd in 2007. Ook hier bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken is v.v. de benodigde apparatuur; inductiekookplaat (2020), afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, bordenwarmer, vaatwasser op hoogte (2020) en een koelkast. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken (ca. 7m²) is v.v. een keukenblok, de witgoedaansluiting en een klein raam.


1ste verdieping
De gehele verdieping is v.v. een eikenhouten vloer en alle kamers zijn v.v. horren. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, het apart toilet en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 25m²) is de hoofdslaapkamer en deze is v.v. twee dakkapellen.
Slaapkamer 2 (ca. 20m²) is v.v. een dakkapel en dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 16,5m²) is v.v. veel ramen aan twee zijdes.

De kleedkamer (ca. 6m²) is en-suite bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer. Deze is v.v. vaste kasten en biedt toegang tot het dakterras (ca. 23m²).

De badkamer (ca. 10m²) is v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel + meubel, radiator, elektrische vloerverwarming en een dakraam. Het aparte toilet is hetzelfde als het toilet op de begane grond.


2de verdieping
De zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap en biedt enorm veel mogelijkheden. Het is een grote, hoge ruimte (ca. 26m²) die netjes is afgewerkt. De mogelijkheid bestaat om er bijvoorbeeld één grote kamer of meerdere kleinere kamers van te maken. Denk aan extra slaapkamers of een hobby-/ of kantoorruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan er eventueel nog meer ruimte en licht gecreëerd worden.

Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.


Tuin
De achtertuin is onder architectuur aangelegd. De tuin is volledig omheind en aan de achterzijde kijk je op het aanwezige groen. Door de grootte en ligging (zuidoosten) van de tuin geniet je hier de hele dag door van de zon.

De oprit aan de rechterzijde van de woning biedt plek voor meerdere auto's en loopt door tot aan de dubbele garage in de achtertuin. De garage (ca. 40m²) is v.v. twee grote openslaande poorten en een aparte loopdeur. Er is plek voor 2 auto's en er is een vliering aanwezig. De garage biedt veel opties en zelfs het maken van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. Er zijn elektra en een raam aanwezig. Hier zit ook de bediening voor de sproei installatie die in de achtertuin ligt.


Bijzonderheden
- De woning heeft 12 zonnepanelen.
- In de achtertuin is een sproei installatie aanwezig.
- De begane grond en badkamer zijn v.v. vloerverwarming.
- De gehele woning is volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- Gelegen op het historische landgoed “Domein Moubis” van ruim 6 hectare groot.
- De voortuin van de woning hoort bij het park en wordt onderhouden. Aan de rechterzijde van de woning is een kleine inham, deze behoort wel tot de woning en zal dus zelf verzorgd moeten worden.
- Het park is toegankelijk via een looppoort en een elektrische bedienbare autopoort. De looppoort staat overdag open en de autopoort kan alleen geopend worden door bewoners van het park door middel van een app of een sleutel. Een tweede autopoort aan de kant van de Rijksweg dient uitsluitend om het park te verlaten.
- De kosten aan de VvE voor het onderhoud van het park en de toegangspoort bedragen €75,- per maand.