Ien de nej erf 6 5861CG Wanssum

Goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met 3 slaapkamers, aparte wasruimte, inpandige garage, fraaie serre en ruime achtertuin.
Deze compleet uitgeruste woning is in 1974 gebouwd op een perceel van 279 m2. In de loop der jaren is de woning gerenoveerd. Zo werd in 2023 nog de smaakvolle serre geplaatst en de achtertuin nieuw aangelegd. De inhoud bedraagt 638 m3 en het woonoppervlakte telt 151 m2. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR beglazing. Indien u op zoek bent naar een goed onderhouden en complete woning met veel ruimte en extra’s, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!

Begane grond: Entree in de zijgevel. Hal met meterkast, garderobe nis, trapopgang naar de verdieping en vloerverwarming. Moderne toiletruimte met wandcloset.

Toegang tot de moderne keuken (2014 / ca. 12 m2) met tegelvloer en vloerverwarming. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met groot aanrechtblad, diverse lades en 6 pits gasfornuis met wasemkap. Tegenover het aanrecht een inbouwkastenwand met daarin diverse lades en kasten, oven, koelkast en vaatwasser.

De ruime woonkamer van 29 m2 heeft een fraaie hardhouten vloer en stukwerk wanden. De gezellige houtkachel brengt sfeer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Dubbele openslaande deuren leiden naar de serre, zodat beide ruimtes ook als één geheel benut kunnen worden gedurende de warmere maanden.

De serre (2023 / ca. 19 m2), met fraaie houtbalken en glazen schuifwanden, staat tevens in verbinding met de keukenruimte. Vanuit hier geniet u fraai zicht op de ook in 2023 nieuw aangelegde tuin.

De inpandige garage (19 m2) met dubbele openslaande deuren is voorzien van elektra, aanrechtblokje met warm en koud water en tegelvloer met schrobpuntje. Een loopdeur gaat naar de tuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m2 en ca. 13 m2, beide voorzien van muurkast. Ideale separate wasruimte met kastenwand en aansluiting voor het witgoed.
De geheel betegelde badkamer (9 m2) met vloerverwarming, is voorzien van een inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel en een grote raampartij.
Op deze verdieping zijn de 2 raampartijen aan de achterzijde van de woning in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen met HR ++ glas.

Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Overloop met praktische berging en opstelplaats CV ketel (Nefit, 2011). Ruime derde slaapkamer (ca. 14 m2 > 1,5 m1), voorzien van dakkapel. In het schuine gedeelte is bergruimte gecreëerd.

Algemeen: De geheel beklinkerde oprit geeft plaats aan twee auto’s. De voortuin is aangelegd met gazon en plantenborders. De geheel omsloten achtertuin met knusse terrasoverkapping (12 m2) en achterom toegang, is in 2023 op fraaie wijze strak en modern aangelegd met sierbestrating, kunstgras, houtopslag, en een nieuwe schutting. Vanuit de serre en tuin fijn open zicht naar groen en luchten aan achterzijde.

Bijzonderheden:
- ruime uitgebouwde begane grondverdieping, met fraaie serre (2023).
- nieuw aangelegde tuin (2023).
- strakke moderne keuken (2014).
- inpandige garage.
- aparte wasruimte.
- 151 m2 woonoppervlakte, 20 m2 overige inpandige ruimte, en 638 m3 inhoud


Vraagprijs: € 345.000, - kosten koper.