Kerkhofweg 51 5912GN Venlo

In de geliefde woonwijk Venlo-Zuid is deze verrassend ruime vrijstaand-geschakelde woning gelegen. Deze woning met inpandige garage en eigen oprit heeft o.a. een lichte woonkamer met erker en open keuken, een bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 toiletruimtes en een badkamer met ligbad. De woning heeft energielabel A en is voorzien van airconditioning en 9 zonnepanelen. De sfeervol aangelegde tuin is gelegen op het oosten en is te bereiken middels een vrije achterom en via de garage. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en speeltuin Hagerweike. Het centrum van Venlo en winkelvoorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand. De uitvalswegen A67/A73, de Duitse grens en het ziekenhuis bevinden zich op slechts 5 autominuten.


Indeling:

Begane grond:
Vanuit de eigen oprit is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruime lichte woonkamer (ca. 46m2) is voorzien van een parketvloer. De woonkamer heeft verder een erker aan de zijkant van de woning en een houtkachel. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het aan de woning grenzende terras. De open keuken (ca. 4,5m2) is ingericht met een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken (ca. 5m2) is er toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage (ca. 17,5m2) is ruim van opzet en heeft eveneens een loopdeur naar de tuin. Middels openslaande deuren is er toegang tot de oprit.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (ca. 18m2 en 20m2), de badkamer, de aparte toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifkast. De geheel betegelde badkamer (ca. 5,5m2) is ingericht met een ligbad, aparte douchecabine en een vaste wastafel met spiegel met verlichting. De aparte toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

2e verdieping:
Middels een vaste trapopgang is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de stookruimte, bergruimte achter schuifdeuren en de 3e slaapkamer (ca. 16,5m2). De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer heeft een groot dakraam en een eigen wastafel. In de stookruimte (ca. 4,5m2) bevindt zich de mechanische ventilatie unit en de combi CV-ketel (Remeha 2011).

Tuin:
De verzorgd aangelegde tuin heeft een terras direct aan de woning. Dit terras is voorzien van een antracietkleurig zonnescherm (maart 2023). Achter in de tuin is een 2e terras gerealiseerd. Verder is de tuin voorzien van een gazon en borders met beplanting. De tuin is gelegen op het oosten en is te bereiken middels een vrije achterom aan de zijkant van de woning en een achterom via de garage.

Algemeen:
Bouwjaar 1997, inhoud ca. 561 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m2, overig inpandige ruimten ca. 18m2, perceelsoppervlakte 303 m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Verder heeft de woning 9 zonnepanelen (2012) en airconditioning in de woonkamer en de masterbedroom (2022). De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde woonomgeving van Venlo-Zuid. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en speeltuin Hagerweike. Het centrum van Venlo en winkelvoorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand. De uitvalswegen A67/A73, de Duitse grens en het ziekenhuis bevinden zich op slechts 5 autominuten.

In verband met privacy zijn er geen binnenfoto's geplaatst.

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.