Limbrichterstraat 68 6118AM Nieuwstadt

Aan de rand van Nieuwstadt ligt op een perceeloppervlakte van 1005m2 deze vrijstaande jaren '30 woning met riante aanbouw, een inpandig bereikbare garage, 14 zonnepanelen en een riante- en sfeervolle achtertuin.

INDELING
Kelder
onder de hal gelegen provisiekelder.

Begane grond
de hal met tegelvloer en meterkast biedt toegang de kelder en de woonkamer.
De woonkamer met parketvloer, is verdeeld in een zit- en eetgedeelte door de en suite deuren. Door het doorzon-principe is de woonkamer daglicht-rijk te noemen en verder uitgerust met een houtkachel, vaste kastenwanden en een voorgelegen erker.

De verbinding tussen woonkamer en de achtergelegen keuken biedt toegang tot het toilet, de garage, de multi-functionele ruimte boven de garage en de tuin.

De achtergelegen keuken betreft een gesloten ruimte en staat d.m.v. openslaande tuindeuren in direct contact met de achtergelegen tuin. De aanwezige keukeninstallatie is opgesteld in een hoek en v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. een afzuiging, een keramische kookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar met de aansluitpunten voor het witgoed, een eenvoudig keukenblokje en de verdeler van de vloerverwarming. Ook vanuit deze ruimte is middels de aanwezige tuindeur de achtertuin bereikbaar.

De woonruimten in de aanbouw op de begane grond zijn afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 2.90 x 3.41m gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 4.14 x 3.41m gelegen aan de achterzijde van de woning
- geheel betegelde badkamer (3.11 x 1.78m) welke is ingedeeld met een ligbad (v.v. douche-functie), een vaste wastafel en een toilet

De ruimte boven de garage en de keuken is vanuit de begane grond bereikbaar en door de aanwezige lichtkoepels en dakraam uiterst daglicht-rijk te noemen. De ruimte is voor diverse doeleinden bruikbaar en er is toegang tot een kleiner dakterras.

Zolder
middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping welke tevens als slaapkamer is afgewerkt. De daglichttoetreding geschiedt middels een dakraam en t.h.v. de knieschotten is er voldoende bergruimte gecreëerd. De Cv-installatie is weggewerkt in een vaste kastenwand.

Garage
de inpandig bereikbare garage met vaste kastenwand en werkbank beschikt tevens over een trappenkast waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst en een extra groepenkast. Voor de garage is de oprit gelegen en tevens is er direct tuincontact door de aanwezige tuindeur.

Tuin
aan de voor-, zij- en achterkant gelegen tuin welke is ingedeeld met gazon, een vijverpartij, borders, diverse terrassen, een houten tuinhuis en een open berging.

Bijzonderheden
- het pand kent een vrije ligging
- het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 180m2
- het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 1.005m2
- het pand beschikt over diverse authentieke kenmerken
- het pand is uitgerust met houten kozijnen en dubbele beglazing
- het pand is deels v.v. rolluiken
- het pand is gelegen in een doodlopende straat
- het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
- het pand is v.v. 14 zonnepanelen
- Cv-installatie, merk Nefit, bj. 2013 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting