Grote Dries 18 6123BV Holtum

Deze riante woning met inpandig zwembad is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijkruimte aan huis.
De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde en ligt op een rustige locatie op enkele autominuten van de autosnelweg A2 richting Roermond/Eindhoven en Maastricht/Heerlen.
De woning is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en energiezuinig.

Indeling woonhuis voorzijde:
Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Hal/entree, meterkast en trap naar verdieping.
Toiletruimte met zwevend closet, badkamer met douche en dubbele vaste wastafel met meubel. Hier is tevens de aansluitmogelijkheid voor de wasapparatuur. studeerkamer (3.11x3.03m)
Woonkamer (7.57x4.50/3.35m) met moderne visgraatvloer, welke toegang geeft tot een riante leefkeuken voorzien van
4-pits elektrisch kooktoestel en wasemkap.
Hal, hobbyruimte/slaapkamer (ca. 4.41x3.00m), toilet, badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel met meubel en tweede toilet. Riante tweede woonkamer (ca. 7.67x9.20m) met vloerverwarming en semi-open keuken voorzien van kookeiland met de navolgende apparatuur: 5-pits gaskooktoestel, koelkast met ijsmachine, oven, magnetron, diepvries en vaatwasser. Achter de woonkamer ligt nog een aparte studeer/werkkamer (ca. 4.17x2.82m).
Serre met verwarmd zwembad (ca. 8.00x3.10m), geheel voorzien van glazen schuifwanden naar de riante en
omsloten tuin, welke bereikbaar is via de oprit middels een elektrische poort.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: 5.55x3.40m voorzien van inbouwkasten.
Slaapkamer 2: 3.65x2.73m
Slaapkamer 3: 2.73x1.97m
Slaapkamer 4: zeer riante vierde kamer van ca. 40m2 met eigen douche, dubbele vaste wastafel en
middels schuifpui bereikbaar dakterras.
Slaapkamer 5: 5.63x2.77m met berging.

Tweede verdieping:
Riante bergzolder.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer goed geïsoleerd
- Alle plafonds voorzien van ledverlichting
- Inpandig verwarmd zwembad
- Ruim perceel (1090m2)
- Aanvaarding in overleg


De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ralf Last nodigt u graag uit voor een bezichtiging.