Broekstraat 7 6125AN Obbicht

Op een rustige locatie, nabij natuur- en wandelgebied "de Elba", ligt deze keurig onderhouden- en ruime woning met maar liefst een woonoppervlakte van 264m2. Verder is de woning ingedeeld met een riante garage en voorzien van 20 zonnepanelen.

INDELING
Begane grond
de hal/entree met meterkast (digitale meter, 9 groepen, 1x krachtgroep en 4x aardlek) biedt toegang tot de eerste verdieping en de dubbele bergruimte met vaste kastenwand en werktafel.

Vanuit de berging zijn de garage en de 2 slaapkamers/hobbykamers bereikbaar, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 5.00 x 3.10m met toegang tot de achtertuin
- slaapkamer 2: 3.61 x 4.11m

De garage is ontzettend ruim te noemen (ca. 55m2) en is uitgerust met een keukenblok, een vaste kastenwand, een tuindeur, een elektrisch bedienbare sectionaal poort en een voorgelegen oprit waar met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot het voorgelegen dakterras en de volgende ruimten:
- de berging
- geheel betegelde toiletruimte met closet, urinoir en fonteintje
- de bijkeuken/wasruimte met aansluitpunten witgoed, wasbak en standplaats Cv-installatie
- de ruime L-vormige woonkamer met haard en een schuifpui die in verbinding staat met het achtergelegen balkon

De keuken kent een gesloten karakter en is ingedeeld met een luxe keukeninstallatie uit 2012 welke in een hoek is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur is een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-oven, een hete-lucht-oven, een koelkast en een vaatwasser (bj. 2021).

Tweede verdieping
de overloop biedt toegang tot de volgende ruimten:
- slaapkamer 3: 2.97 x 4.44m, met dakkapel, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 4: 5.68 x 4.62m, met dakkapel en airco, gelegen aan de voorzijde van de woning
- luxe afgewerkte toiletruimte met closet en fonteintje
- luxe afgewerkte- en geheel betegelde badkamer ( x m) met dakkapel, welke is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel verwerkt in een badmeubel, een verlichte spiegel en een design radiator

Middels de badkamer en slaapkamer 4, zijn nog 2 slaapkamers bereikbaar die aan de achterzijde van de woning zijn gelegen, respectievelijk groot:
- slaapkamer 5: 2.86 x 2.58m met vaste kastenwand en dakkapel
- slaapkamer 6: 2.78 x 4.64m met dakkapel

Zolder
middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping welke in gebruik is als bergzolder. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen terug te vinden.

Tuin
Aan de achterzijde gelegen, geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijke tuin met vijverpartij. Vanuit de eerste verdieping is er tevens direct contact middels de vaste trap welke het balkon en de tuin met elkaar verbindt.

Bijzonderheden
- pand is rustig gelegen nabij natuurgebied de "Elba"
- pand beschikt over een woonopp. van ca. 264m2
- pand beschikt over een bijzonder grote garage
- pand is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing
- pand is geschikt voor "werken aan huis"
- pand is uitgerust met 20 zonnepanelen, bj. 2016 (eigendom)
- Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2017 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting