Illikhoven 9-b 6116AK Roosteren

Ruime vrijstaande lang gevel boerderij, gelegen in het kleine kerkdorpje Illikhoven (gemeente Roosteren).


Indeling:

Begane grond:
Entree. Ruime hal uitgevoerd in vide met hardstenenvloer en rustieke hardhouten trappartij, toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, meterkast en een 2-deurs vaste garderobekast. L-vormige woonkamer 10.65/7.72/4.27 met Noorse leisteenvloer, vloerverwarming en rustieke openhaard. De eetkeuken 4.96/4.00 eveneens voorzien van Noorse leisteenvloer met vloerverwarming en Eiken L-vormige keukenopstelling inclusief de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven (defect) en vaatwasser. Voorraadruimte 4.00/2.63. Doucheruimte voorzien van wastafel en douche. Bijkeuken met plavuizenvloer, aanrechtblok en witgoedaansluitingen. Royale hobbyruimte die verdeeld is in separate ruimtes (groot ca 40 m²). Doucheruimte voorzien van wastafel en toilet.

Buiten:
De achter- en zijtuin is sfeervol aangelegd, deels met een hardstenen bestrating.
De tuin biedt voldoende parkeergelegenheid en heeft een goede bezonning.

Eerste verdieping:
Overloop. Vijf slaapkamers respectievelijk 7.72/5.00/3.85 met vaste garderobekasten, 4.68/3.20, 4.00/2.90, 4.52/3.20 en 4.52/4.24. Badkamer 5.24/4.24 met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met onderkasten. Bergzolder met zolderkamer 3.89/5.00.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare ruime zolder met standplaats Hr-combi ketel.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1812 In 1990 geheel nieuw opgebouwd vernieuwd
Afgewerkt met degelijke materialen
Dak- gevel en vloerisolatie
HR+ beglazing en grotendeel hardhouten kozijnen
Vloerwarming pomp (2022)
HR combi c.v.-ketel (Intergas bouwjaar 2021)
Staat van onderhoud is goed tot uitstekend te noemen
Geschikt voor wonen/werken en of dubbele bewoning

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.