Moeder Magdalenastraat 5 6109RC Ohé En Laak

Wilt u een woning geheel naar eigen wens indelen en renoveren? Dan is deze woning aan de Moeder Magdalenastraat 5 in Ohé en Laak precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 105 m² en een perceel van 910 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor creatieve verbouwingen en persoonlijke touch.

Gelijkvloers wonen is mogelijk, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Ontdek de veelzijdige eerste verdieping van deze woning, die een scala aan mogelijkheden biedt voor een aangepaste indeling en modernisering.

De woning is gelegen in het idyllische dorpje Ohé en Laak. Alle basisvoorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. De naastgelegen plaatsen Echt en Maasbracht beschikken over voldoende voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels, NS station en (middelbare) scholen.
Ohé en Laak is gelegen in een waterrijke en landelijke omgeving en is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A2 en A73, waardoor steden als Roermond, Venlo, Maastricht en Eindhoven snel en goed bereikbaar zijn.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:

SOUTERRAIN: provisiekelder waar de CV ketel zich bevindt.

BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de hal/entree wordt u verwelkomd door een prachtige natuurstenen vloer en de meterkast. Vanuit de hal zijn zowel de slaapkamer als de woonkamer te bereiken. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en een handige bergkast. De doorzon woonkamer is voorzien van laminaat.
De keuken biedt een dubbele wandopstelling en is uitgerust met een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Grenzend aan de keuken bevindt zich een gang die leidt naar de badkamer. De badkamer is compleet met een toilet, inloopdouche en wastafel met meubel.
Via een hal/gang is de praktische berging te bereiken waar de witgoedaansluitingen zich bevinden.
Daarnaast beschikt de begane grond over een serre, waardoor u optimaal kunt genieten van contact met de tuin.

EERSTE VERDIEPING: Via de overloop bereik je de 2 royale slaapkamers waarvan 1 met een praktische en handige muurkast.

TUIN: Een groene tuin omgeeft de woning, met bomen, planten en struiken. Langs de zijkant van het huis bevindt zich een brede oprit die leidt naar de garage met smeerput.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965
- Perceeloppervlakte: 910m²
- Woonoppervlakte: ca.105m²
- Overige inpandige ruimte: ca.46m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca.12m²
- Inhoud: ca.560m³
- Verwarming: CV ketel (eigendom 2018)
- Extra: elektrische rolluiken, dubbele beglazing

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!