Molenstraat 41 6116CC Roosteren

Charmante sfeervolle deels gerenoveerde voormalige boerenwoning met aanbouw, garage (2013), overkapt terras, te renoveren zwembad, tuin en huisweide. Gelegen op een perceel van 1770 m² in het kleine kerkdorp Roosteren in een rustige straat.

Souterrain:
Provisie 3.70/3.20.

Begane grond:
Entree, fraaie hal met authentieke plavuizen vloer, gemoderniseerde meterkast, ruime werk/slaapkamer 4.63/3.90 met authentieke plavuizen vloer en haard. Toiletruimte met hangcloset en fontein.
Ruime lichte woonkamer 4.17/8.08 voorzien van hoog plafond en haardpartij. De authentieke plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer veel daglicht toetreding. Royale leefkeuken 7.15/4.15 voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en fraai zicht over de tuin en zwembad. De keuken is uitgerust met een moderne keukenopstelling voorzien van eiland en de volgende apparatuur: 5-pits inductiefornuis (Falcon) met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie, klimaat wijn kast en quooker. Zowel de keuken als woonkamer zijn uitgerust met een airco (koelen en verwarmen).

Buiten:
Goed omheinde en aangelegde tuin voorzien van overkapping, terras en te renoveren zwembad met tuinhuis. Achtergelegen huisweide met prachtige fruitbomen en hagen.
Garage 9.28/3.64 met toiletruimte en royale oprit.

1e verdieping:
Badkamer 3.15/2.83 met ingebouwde whirlpool, separate douche, 2e toilet en wastafel.
Trappartij naar de 1e verdieping met royale overloop uitgevoerd in een vide.
toiletruimte, zeer grote ouderslaapkamer met inloop garderobe 8.22/4.20, 2e slaapkamer van 3.45/5.20.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met overloop en toegang naar een potentiële 3e slaapkamer 4.21/1.80 (er dient een normale deur opening gerealiseerd te worden).

Bijzonderheden:
- Grotendeels gerenoveerd;
- Ruim van opzet;
- Geheel vernieuwd dak met dakisolatie (2010);
- Hardhouten kozijnen met HR++beglazing;
- Beschikt over 18 zonnepanelen;
- C.v.-ketel Remeha HR Combi (Huurprijs (afkoop huur €1031,97 i.c.m. een 3-jarig onderhoudscontract).


Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.