Industriestraat 11 6466GA Kerkrade

Op een centrale locatie te Kerkrade West kunnen wij u dit karakteristiek woonhuis aanbieden.
Op loopafstand van dit object bevinden zich alle denkbare voorzieningen waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer.
De infrastructuur vanuit deze woning mag uitstekend genoemd worden met directe aansluitingen naar Heerlen, Aken en Maastricht.
Deze woning is door de huidige eigenaar goed onderhouden en op een aantal fronten technisch verbeterd zonder het oorspronkelijke karakter van de woning te verliezen.
De royale tuin met achteringang, de speelse indeling in combinatie met een gezellige ambiance karakteriseren dit object.

Indeling:
Souterrain:
De provisiekelder is groot ca. 7 m².

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en trapopgang biedt toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is groot ca. 33 m² en voorzien van een grindvloer en airconditioning.
Vanuit de woonkamer is de semi open keuken te bereiken. De keuken groot ca. 8 m² is voorzien van een vinylvloer en rechte keukenopstelling met de navolgende apparatuur: koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De keuken biedt toegang tot de eetkamer en de toiletruimte.
De eetkamer is groot ca. 8 m² en tevens voorzien van een vinylvloer. De eetkamer biedt toegang tot de wintertuin/serre.
De wintertuin/serre is groot ca. 6 m² en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras, stenen berging en achterom.
De stenen berging is groot ca. 9 m².

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en een slaapkamer.
De slaapkamer is groot ca. 18 m² en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.
De geheel betegelde badkamer groot ca. 9 m² en is voorzien van een staand toilet, douche, wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar een bergruimte en tweede slaapkamer zijn gesitueerd.
De slaapkamer is groot ca. 19 m² en voorzien van een laminaatvloer.
De berging is groot ca. 15 m² alwaar de CV-installatie is gesitueerd.

Vliering:
Middels luik te bereiken bergvliering.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van 4 zonnepanelen, welke eigendom zijn.
- De CV-installatie, bouwjaar 2017, is gehuurd via Hesi voor € 39,65 per maand.
- De woning is voorzien van 2 airco's, welke eigendom zijn.