Singel 31 6433AW Hoensbroek

Ontdek uw toekomstige droomwoning: Een Monumentaal Landhuis vol Karakter

Dit indrukwekkende gemeentelijk monument, ontworpen door architect Antoon Jeurissen, ligt op een royaal perceel van 1742 m2. Het huis ademt geschiedenis en karakter, met een gevel van roodbruine baksteen en rode geglazuurde kruispannen. Binnenin vindt u 6 slaapkamers, 3 kelderruimtes en moderne voorzieningen zoals 2 garages. De eclectische stijl, met elementen uit verschillende historische perioden zoals ovale ramen en een vorstkam, zorgt voor een unieke uitstraling.

De prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen biedt een vredige ontsnapping aan het dagelijks leven. Dit pand combineert de grandeur van het verleden met het comfort van het heden en wacht op iemand die zowel de schoonheid als de geschiedenis ervan kan waarderen. Bent u klaar om deel uit te maken van dit erfgoed?

INDELING:

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich diverse kelderruimtes. Een kelder met combi-CV ketel (Nefit, Eigendom).

Parterre:
Dit landhuis verwelkomt u met een sierlijke bordestrap die naar een overdekte entree leidt, verfraaid met kunststenen, poortachtige elementen en een schitterend glas-in-loodraam. Binnenin onthult een representatieve hal met hoge plafonds, verfijnde ornamenten en een marmeren vloer een ambiance van klassieke luxe. De voormalige bibliotheek, nu een zitkamer met parketvloer, erker en allesbrander, naast een elegante woonkamer en suite, zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Functionele ruimtes zoals een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een apart toilet met fontein verhogen het woongemak, terwijl directe toegang tot de tuin het plaatje compleet maakt. Dit huis is een perfecte fusie van pracht en praktijk.

Deze grote leefkeuken combineert functionaliteit met stijl, uitgerust met een complete keukeninstallatie en een authentieke vloer. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
Bereik de bovenverdieping via een originele eiken trap die uitkomt op een overloop met een stijlvolle eiken parketvloer en een charmant glas-in-loodraam. Deze centrale hal biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van praktische bergkasten en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Verder vindt u hier een badkamer en een aparte toiletruimte.
- Slaapkamer 1: 4,33m x 4,58m
- Slaapkamer 2: 4,33m x 3,42m
- Slaapkamer 3: 4,14m x 4,16m
- Slaapkamer 4: 4,14m x 4,13m
De ruime badkamer (4,28m x 3,18m) voorziet u van een ligbad, douchecabine en twee vaste wastafel

Tweede verdieping:
Deze uitgestrekte zolderruimte biedt de perfecte mogelijkheid om extra slaapkamers toe te voegen, met voldoende ruimte voor een vijfde en zesde slaapkamer. Ideaal voor het vergroten van het woongemak of het creëren van gastenkamers.

Tuin:
Deze schitterend aangelegde tuin omringt het gehele huis en beschikt over meerdere terrassen, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De tuin is volledig omheind en voorzien van een afsluitbare poort die leidt naar een oprit met toegang tot twee garages, met de mogelijkheid om een derde garage toe te voegen. Dit biedt niet alleen privacy, maar ook extra gemak en veiligheid.

LEUK OM TE WETEN:
- Bouwjaar 1927; (conform BAG), perceel: 1742m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 297m² (meetrapport aanwezig);
- Authentieke elementen zijn bewaard gebleven;
- Diverse prachtige glas-in-lood ramen;
- Ornamenten;
- Originele paneeldeuren;
- 2 separate garages;
- Mogelijkheid tot het creëren van zes slaapkamers;
- Rondom gelegen aangelegde tuin met diverse terrassen;
- Op loopafstand van Kasteel Hoensbroek, het mooiste kasteel van Nederland.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.