Middelste Wehr 46 6433LB Hoensbroek

Een fraaie eengezinswoning, gelegen in een rustige wijk van Hoensbroek. Deze geschakelde woning wordt gekenmerkt door: een woonkamer met veel lichtinval en aansluitend een half open keuken, een onderhoudsarme tuin met overkapping en achteringang, 3 slaapkamers, luxe badkamer, garage en zolder (vlizotrap).

Indeling

Begane grond:
Entrée/hal met toegang tot het toilet, de garage waar de witgoedaansluitingen zich bevinden, de meterkast, de berging waar de warmtepomp en het cv-toestel staan opgesteld en de woonkamer. De ruime lichte woonkamer biedt toegang tot de half open keuken voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van: oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en wasemkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en ruime badkamer 4.47/3.14 met een douche, bad, toilet en twee wastafels. Drie slaapkamers met een laminaatvloer, respectievelijk 4.25/3.61, 4.25/2.71 en 5.62/3.14.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Overloop met bergruimte.

Bijzonderheden:
- Voorzien van hybride warmtepompsysteem (2024).
Dit betreft een elektrische warmtepomp en een cv-ketel op gas, beide van het merk Remeha.
- De meterkast is volledig vernieuwd (2024)
- 10 zonnepanelen (eigendom)
- Energielabel: A
- Fijne overkapping 2.95/2.45 in de achtertuin.
- Gelegen in een rustige woonwijk.

- Voor exacte maten verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden


* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.