Grubbelaan 15 6431GD Hoensbroek

WONEN EN WERKEN AAN HUIS !
GARAGE VOOR 6 AUTO'S !

Dit authentieke multifunctionele herenhuis aan de Grubbenlaan 15 te Hoensbroek biedt ruimte voor een groot gezin, maar ook voor wonen en werken aan huis of talloze hobby's.
Een sfeervol woonhuis met woonkamer en suite, een ruime keuken, eigen kantoor, ruimte voor werkplaats of magazijn en daarnaast nog een ruimte voor extra opslag, mancave en garage. Hier wonen is niet meer weggaan.

Zoek jij een woning met een rustige ligging waar jouw bedrijf kan groeien en jouw voorraad of werkplaats altijd dichtbij is? Waar alle leef voorzieningen ook nog nabij zijn gelegen en waar jij optimaal kan genieten? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen!

INDELING

Begane grond:
Terwijl de fraaie voortuin ons een warm welkomstgevoel geeft, betreden we de woning via de voordeur en worden ontvangen in de vestibule waar ruimte is voor garderobe en meterkast. De prachtige deurpartij (met origineel facet geslepen ijsglas) welke leidt naar de hal, geeft al een voorbode van de sfeer welke de woning toekomt. In de hal vinden we de originele houtentrapopgang naar de 1e verdieping, een verborgen trap naar de kelder en toegang tot de eetkamer 3,95 x 3,55 m. Deze ruimte geeft toegang tot de voorkamer 4,00 x 3,95 m via de authentieke schuifdeuren, voorzien van ijsglas met facetslijping. De zwart marmeren haardpartij is een mooi origineel detail (en voorzien van airco). Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar via dubbele tuindeuren. De strak gestucte plafonds met sierlijsten behoren eveneens tot de sfeermakers, net als de erker met glas in loodramen aan de voorzijde.

Gaan we door in de eetkamer dan komen we in de ruime en afgesloten keuken 4,50 x 2,60 m. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparaten w.o. een keramische kookplaat, designafzuigkap, koel-, vriescombi, vaatwasmachine, combi-oven en als bonus een ingebouwde koffiemachine. Het werkblad evenals de spatrand is Van Zwarte Star Galaxy Graniet voorzien van een spoelbak en kraan. Een echte werkkeuken van alle gemak voorzien voor bereiding van de lekkerste gerechten.

De keuken grenst aan een halletje met achterdeur naar de tuin en het toilet. Hier is gekozen voor een hangend toilet met wasbakje en tegels tegen de wand en op de vloer.

Tot hier is het woongedeelte op de Begane Grond. We gaan nu eerste naar boven en komen later in het werkdeel van de woning terug.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers 4,20 x 4,05/4,00 x 3,65 m waarvan de voorste slaapkamer is voorzien van airco, de 3e slaapkamer 2,40 x 1,85 m of werkkamer en badkamer 3,00 x 2,95 m.
De tijdloos afgewerkte betegelde badkamer met luxe doucheruimte, ligbad, toilet en wastafel is geheel in stijl behorende bij de woning.

Zolder:
Met weer zo’n fraaie vaste trap komen we op de zolderruimte 7,25 x 6,70 m. Hier vinden we aan de voor- en achterzijde een dakkapel wat uiteraard de ruimtebeleving nog meer ervaart. Hier is gekozen voor een eigen indeling met eventueel een 4e slaapkamer, aparte overloop etc. Ook de vliering biedt een zee aan ruimte als berging of slaapplek. De uiteindelijk nokhoogte meet ruim 4,00 m wat mogelijkheden ten over biedt.

Tuin:
De zonnige zij en achtertuin is voor een deel bestraat met Portugees granieten keitjes in cirkel vorm, afgebaand met Belgische kasseien, en met gebakken rode klinkers. Ernaast ligt een gedeelte ( kunst) gras (100 m²) waar U in de hoek uitkomt bij de (overdekte) buitenbar. Hier kunt U onder het genot van een lekker getapt biertje aan de bar zitten. Het pad langs het huis is van chinees hardsteen, gelegd in mozaïek , afgebaand met belgische Kasseien.
Het hogere gedeelte van de tuin is belegd met Chinees hardsteen (ca. 100 m²) . Op dit royale gedeelte staat ook een overkapping in L vorm, welke op eiken staanders is gebouwd (ca. 36 m²). Het dak is van geïsoleerde dakplaten voorzien. Hier staat een mooie jacuzzi (Sundance Marin) en een infrarood sauna (beide ter overname tegen meerprijs). De tuin is met natuurlijke materialen afgewerkt en voorzien van diverse zithoeken, ligt op het zuidwesten en is geheel afgesloten. Privacy is optimaal gewaarborgd.


Terug naar de Begane Grond, het ‘werkdeel’ van dit pand:
Achter het halletje komen we in een kantoorruimte 2,80 x 2,60 m en leidt een apart halletje ons weer door naar een grote (momenteel) magazijnruimte. Deze ruimte 7,00 x 6,80 m (let op de schuine hoek!) is toegankelijk van buitenaf. In deze ruimte is ook een eigen toilet opgenomen.

Rechts naast de woning ligt de zeer ruime oprit, waar met gemak 4 tot 6 auto’s kunnen staan 7,70 m x 13 m. Vanuit de oprit bereikt U de zeer ruime garage 14 m x 5,90 m. Geschikt voor 6 auto’s te plaatsen. Door middel van een houten geïsoleerde , verschuifbare wand, zijn er 2 aparte ruimtes gecreëerd. De voorste ruimte is thans in gebruik als garage 5,90 x 5,00 m waar meerdere auto’s’ in geplaatst kunnen worden of aan gesleuteld kan worden. Je hebt er nl. ook de beschikking over een eigen smeerput.
Achter de garageruimte ligt een grote multifunctionele ruimte van 8,90 m x 5,90 m (momenteel in gebruik als kantine/feestruimte, voorzien van bar, tapinstallatie, koeling enz. ( ter overname). Door middel van de verschuifbare wand kunnen de ruimtes groter of kleiner gemaakt worden. Hierdoor laten we onze fantasie met mogelijkheden helemaal maar de loop. Een mancave, praktijkruimte, winkel, kapperszaak, kantoorruimte met medewerkers… Alles binnen de regels van het bestemmingsplan kan hiervan worden gerealiseerd. Als extra verrassing kunnen we dan nog melden dat deze beide ruimtes geheel zijn onderkelderd wat de mogelijkheden extra doen toenemen.

Tevens is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen, goed voor meer dan 4300KW (bouwjaar 2020)

OMGEVING:
Hoensbroek staat bekend om zijn ligging in het Limburgse. Het fraaie kasteel Hoensbroek en de Brunssumerheide helpen hieraan mee. Het gezellige centrum, dat op 600m afstand ligt, de diverse sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang, zorgen voor een bruisende gemeenschap, terwijl deze dichtbij gelegen zijn.
Verder zijn Heerlen met de grote Woonboulevard en Brunssum natuurlijk aangrenzende steden waarnaar uitgeweken kan worden. Landgraaf, Sittard, Maastricht, Aken of Eindhoven zijn snel bereikbaar. De N300 is de nieuwe verbindingsweg op nog geen 5 minuten afstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen en werken in dezelfde omgeving en toch gescheiden.
- Sfeervolle nostalgische elementen in goede staat.
- Rustige ligging.
- Naast het oude spoor, thans wandelgebied, midden in de natuur
- Zeer veel mogelijkheden.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1934
Inhoud: 1200 m³
Woonoppervlakte: 158 m²
Grondoppervlakte: 743 m²
Energielabel: C


Aanvaarding: In overleg


BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Voor een bezichtigingsafspraak, stuur ons een mail met uw telefoonnummer: Wij maken met u een afspraak.
Van maandag t/m vrijdag zijn wij bereikbaar tussen 9:00 uur tot 17.00 uur. Ook voor andere vragen over hypotheken, verzekeringen, makelaardij en alle bijbehorende zaken.