Hofstraat 15 6286CG Wittem

Op een zeer geliefde locatie aan de rand van het Limburgse heuvelland kunnen wij u dit prachtige landhuis aanbieden.
Deze woning mixt het dorpse karakter van het kerkdorpje “Nijswiller” met de allure van wonen in de “Limburgse” heuvels.
Op loopafstand van deze woning bevinden zich diverse wandel- en recreatiegebieden waaronder het “Platte Bosch” en het “Kolmonderbos”.
Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht uitstekend bereikbaar.
Dit object is door de huidige eigenaar en eigenaresse uitstekend onderhouden en verkeerd zowel technisch als cosmetisch in een zeer verantwoorde staat.
De zonnige tuin, de speelse indeling in combinatie met een royale woonoppervlakte en een prachtige lichtinval completeren dit object.


Indeling:
Begane grond:
Middels de ruime hal/entree met de meterkast komt u in de woonkamer en de gesloten keuken.
De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van grote raampartijen, veel lichtinval en een heerlijke houtkachel.
De woonkamer is groot ca. 56 m².
In de woonkamer is eveneens de trap naar de eerste verdieping gesitueerd.

De gesloten keuken is groot ca. 12 m² en is voorzien van een L-vormige keuken opstelling met de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast met diepvries.

Via het tussenportaal is de toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de garage te bereiken.

De inpandig bereikbare garage is voorzien van een sectionaalpoort.
De garage is groot ca. 21 m².
Aansluitend aan de garage is de bijkeuken gelegen. In deze bijkeuken/berging is eveneens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

De ruime tuin is bereikbaar via de woonkamer, keuken en via de overloop op de 1e verdieping.
De tuin is rondom gelegen om diverse terrassen en een mooi uitzicht waar u heerlijk tot rust kunt komen.

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 4 slaapkamers alsmede de eerste badkamer te bereiken.
De badkamer is groot ca. 3 m² en is voorzien van een douche, zwevend toilet en vaste wastafel.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 18 m², 13 m², 12 m² en 9 m².
Een slaapkamer heeft is voorzien van een tweede badkamer en suite. Deze geheel betegelde badkamer is groot ca.5 m² en is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en zwevend toilet.
Op de overloop is een berging alwaar de CV-ketel geplaatst is.

Vliering:
De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van spouwmuur isolatie (steenwol).
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- Op de 1e verdieping is een airco aanwezig.
- De Remeha CV-ketel met bouwjaar 2021 is eigendom.
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.