Norbertijnenstraat 45-A 6369CM Simpelveld

Op een fijne locatie gelegen in Simpelveld bieden wij deze vrijstaande villa met separaat kantoor-/werkruimte met eigen ingang (ook een optie om ouders/kinderen te laten inwonen), garage en siertuin.

Begane grond:
Entree/hal. Inpandige garage ca. 7.50/3.00 met tegelvloer. Toiletruimte. Ruime living - woonkamer en eetkamer - ca. 75 m² met openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping:
Hoger gelegen keuken (vernieuwd in 2021) met airco en bereikbaar via een trap vanuit de eetkamer. De luxe keuken is voorzien van een vaatwasser, cooker, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, stoomoven en combi oven/magnetron, warmhoudlade en koelkast. In de keuken is een fraaie daklicht aangebracht; veel extra daglicht en tevens voorzien van zonwering. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen.

Separate zijingang (Lange Graaf 1) t.b.v. de kantoor-/ annex werkruimte ca. 50 m² met airco en inbouwkasten. Op deze verdieping is tevens een grote slaapkamer gesitueerd 4.60/3.50 met eigen doucheruimte en wastafel, als ook een tweede hal met tevens een extra toiletruimte. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met airco en berging alwaar het HR cv combi toestel (Bosch; huur) staat opgesteld. Drie ruime slaapkamers respectievelijk 4.50/3.50 met toegang tot dakterras (± 30 m²) met fraai uitzicht; 3.40/3.20 en 3.20/3.10. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Hobbykamer/slaapkamer 3.00/2.60 met toegang tot een balkon (ca. 6.50/1.80) met fraai uitzicht. Geheel betegelde badkamer 3.80/2.60 met ligbad, douche, dubbele wastafel en een wandcloset.

Buiten:
Rondom aangelegde siertuin met diverse terrassen, patio met schuurtje en optimale privacy en bezonning.

Bijzonderheden:
- het pand is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- deels voorzien rolluiken
- airco in de woonkamer, keuken, kantoorruimte en slaapkamer (beneden)
- fraaie woonomgeving
- energielabel B
- ideaal voor combinatie wonen/werken, maar ook geschikt om bv ouders of oudere kinderen langer in huis te laten wonen of ideaal voor een groot gezin; mogelijk 6/7 slaapkamers!
- de keuken is in 2021 helemaal vernieuwd

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.