Ontdek het perfecte (t)huis voor jou en je gezin in het hart van Maasbracht. Stap binnen in deze verrassend ruime tussenwoning in een gezellige en kindvriendelijke buurt, compleet met een speeltuintje voor de deur. Geniet van de enorme tuin en de comfortabele woonkamer met aangebouwde keuken. Met 3 slaapkamers en een grote zolder is er genoeg ruimte voor iedereen. De omgeving is prachtig. En je hebt een winkelcentrum, scholen en belangrijke snelwegen om de hoek.

Energielabel B

ALGEMEEN:
Maasbracht is een levendige gemeenschap aan de Maas, met een van de grootste binnenhavens van Nederland. Het dorp ligt ten zuidwesten van Roermond en direct aan de Maas.
De mooie woning met kunststof kozijnen aan de Beatrixlaan 14 ligt in een rustige woonwijk van Maasbracht.

Wandel langs de schilderachtige Brachterbeek en geniet van het prachtige uitzicht. Onder andere over de Maas.

Ook een uitgebreid winkelcentrum, scholen en toegang tot belangrijke snelwegen zijn binnen handbereik. Je bent binnen no-time in Roermond, Venlo, Maastricht of zelfs Duitsland. En met de auto ben je in ongeveer 35 minuten in Eindhoven.

BEGANE GROND:

Via je leuke, eigen ‘straatje’ kom je bij de voordeur van de woning.

In de hal maak je een keuze: ga ik naar de woonkamer, het toilet, de meterkast of ga ik de trap op naar de eerste verdieping.
In de ruime woonkamer komt veel licht binnen door de ramen. In de aanbouw zit de keuken met een groot dakraam.
Eerlijk is eerlijk deze woning heeft een paar handige handen nodig voor een frisse upgrade. Maar zeker weten dat je er een pareltje van kunt maken waar jij je helemaal in thuis voelt.

VERDIEPING:
Op de eerste verdieping liggen 3 fijne slaapkamers met laminaatvloer.

Ook vind je er de ruime badkamer met hoekdouche, wastafel en toilet.

De aansluitingen voor je wasmachine en droger zitten in de badkamer.
Alle slaapkamers hebben rolluiken. Fijn om de vertrekken donker te maken, maar ook om ’s zomers de warmte buiten te houden.

ZOLDER:
Aan opruimmogelijkheden heb je in deze woning geen gebrek. De ruime zolder die je bereikt via de vlizotrap kun je hier helemaal voor gebruiken.
Op deze etage hangt ook de CV-installatie.

GARAGE EN BERGING:
In de tuin ligt een berging. Ideaal om bijvoorbeeld je fietsen, tuingereedschap, sierpotten en barbecue in op te bergen.

Jouw auto zet je veilig en droog in je eigen garage. Deze staat los van de woning en ligt bij 4 andere garages van je buurtbewoners. Je kunt deze verzameling van garages zien liggen aan de linkerzijde van de woningen.

TUIN:
Laat de zomer maar komen, want jouw achtertuin is groot en biedt veel privacy. Een boek lezen, een wijntje of biertje drinken of een feestje organiseren met vrienden en familie, het kan allemaal.
Wat ook heel handig is, is het tuinpoortje. Zo kom je achterom. Je hoeft dus niet met fietsen of je kliko door het huis.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud: 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom 10%: vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel B.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Gedateerd. Goed ouderhouden.

CV KETEL EIGENDOM
Bosch HR-107 Bouwjaar 2009

LIGGING:
Rustig in de woonwijk

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar. Wél is er een vergunning tekening voor de aanbouw.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op: 0475-475831 óf [email protected]