Woendershof 38 6443BM Brunssum

Op een toplocatie, nabij het Vijverpark en het centrum, ligt deze vrijstaande woning met garage, 3 slaapkamers en een privacyrijke tuin op het zuidoosten. De woning beschikt onder meer over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, spouwmuurisolatie en een vernieuwd dak met Unidek-isolatie (2001).

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,63m x 2,25m) met witgoedaansluitingen.

Begane grond: Voortuin, zijtuin en ruime oprit. Entree/hal met moderne meterkast en geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De woonkamer (ca. 28m²) geniet van veel lichtinval. De apart gelegen keuken (ca. 8m²) beschikt over een eenvoudige keukenopstelling met de navolgende apparatuur: koelkast, heteluchtoven, afzuigkap en keramische kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met terras (deels overdekt), dubbele zij-ingang, borders met aanplant en een garage (ca. 5,71m x 3,06m) met vliering en spoelbak. De tuin is op het zuidoosten gelegen en biedt optimale privacy.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²) met airconditioning (2021), slaapkamer 2 (ca. 13m²) en slaapkamer 3 (ca. 8m²). In slaapkamer 3 bevindt zich tevens de cv-ruimte met opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur). De geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een instapdouche, vaste wastafel, wandcloset en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap (vanuit slaapkamer 3) bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden: * Fraai gelegen aan de rand van het Vijverpark en nabij het centrum * Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Rolluiken, deels elektrisch bedienbaar * Vernieuwd dak met nieuwe dakpannen en Unidek-isolatie (2001) * Spouwmuurisolatie (2016) * Begane grond nagenoeg geheel voorzien van tegelvloer * Eerste verdieping nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren * De woning dient deels gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht

Kortom: een vrijstaande woning met veel potentie, gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij voorzieningen en groen. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.