Ruitersbaan 15 6116AJ Roosteren

Deze vrijstaande woning moet beslist gezien worden! Wanneer je op zoek bent naar een vrijstaand karakter, een fijne locatie in het buitengebied en een goed niveau van onderhoud, dan is dit gegarandeerd jouw nieuwe “thuis”. Het vrijstaande karakter komt helemaal tot haar recht met de vrije ligging waardoor de mogelijkheden met deze woning legio te noemen zijn. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken!

INDELING Kelder onder de hal gesitueerde kelder waar tevens de omvormer van de zonnepanelen en de Cv-installatie staan opgesteld.

Begane grond de hal met meterkast (slimme meter, 12 groepen, een krachtgroep en 4x aardlek) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte.

De toiletruimte is deels betegeld en ingedeeld met een zwevend closet en een fonteintje.

De keuken, de woonkamer en de bijkeuken vormen samen het woongedeelte op de begane grond.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is daglichtrijk te noemen door de vele raampartijen. De verbinding met de achtergelegen leefkeuken is naadloos te noemen door de glazen schuifdeur. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en door de aanwezige schuifpui is er een optimaal contact met de tuin en een mooi uitzicht over de zwemvijver.

De keuken is ingericht met een moderne keukeninstallatie welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur zijn een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een hete-lucht-oven, een koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. In deze ruimte zijn de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden en vanuit deze ruimte is het buitenterrein en de achtergelegen garage bereikbaar. Wanneer men de wens heeft om een extra keukenblok te plaatsen dan behoort dit zeker tot de mogelijkheden aangezien de wateraansluiting al aanwezig is.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer.

Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.86 x 3.92m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.30 x 2.87m, gelegen aan de achterzijde van de woning – inloopkast: 2.89 x 1.20m – een luxe afgewerkte badkamer (3.72 x 2.32m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel en een toilet. De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met laminaatvloer.

Zolder de bergzolder is bereikbaar middels vlizotrap en kent een nokhoogte van 1.65m.

Garage middels de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Tuin de woning wordt volledig omringd door tuin welke is ingedeeld met gazon en diverse fruitbomen en struiken. De naastgelegen weides worden extensief beheerd. Tevens is er direct bij de woning een zwemvijver gelegen en voor opslag is een houten tuinhuis en open schuur (ca. 95m2) aanwezig. Door de grote oppervlakte biedt de tuin bijzonder veel mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 115m2 – het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van bijna 3.500m2 – het pand kent een mooie- en vrije ligging – het pand verkeert in een goede staat en is vanaf 2022 al flink gemoderniseerd – het pand is grotendeels uitgerust kunststof kozijnen met dubbele beglazing – het pand is deels uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen- (begane grond en eerste verdieping) en houten (zolder) verdiepingsvloeren – het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen en steden zoals Maaseik, Roermond, Maastricht, Sittard, Heerlen en Aken – het pand is uitgerust met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie – het pand is uitgerust met 8 zonnepanelen, bj. 2024 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Remeha Calenta, bj. 2012 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.