Abtenlaan 7 6461JG Kerkrade

Gelegen aan de zeer geliefde Abtenlaan te Kerkrade kunnen wij u dit karakteristieke vrijstaande herenhuis aanbieden. De Abtenlaan is gesitueerd in een rustige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich alle primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen op korte afstand van deze woning diverse wandel- en recreatiegebieden alsmede de abdij "Rolduc" met haar omringende park.. Dit object combineert een modern afwerkingsniveau met traditionele elementen. Door de authentieke details biedt deze woning een historische charme in combinatie met een weloverwogen architectuur. De huidige eigenaar en eigenaresse hebben met veel smaak en gevoel deze woning volledig gemoderniseerd en aangepast aan de moderne eisen van deze tijd. De sfeervolle woonkamer, een royale leef-eetkeuken, het statige trappenhuis , de glas-en loodramen en de zeer ruime slaapkamers combineren het geheel.

Indeling: Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in 2 ruimtes welke ca. 14 m² en 17 m² groot zijn. In het souterrain zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd.

Begane grond: Entree. Hal authentieke tegelvloer, garderobekast, meterkast, trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is groot ca. 37m² en voorzien van prachtige glas in lood ramen, een parketvloer en een gashaard. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Eveneens biedt de woonkamer toegang tot de gesloten keuken. De gesloten keuken is groot ca. 22 m² en is voorzien van een houtlook tegelvloer en een ingebouwde gashaard. De rechte keukenopstelling met kookeiland is voorzien van de navolgende apparatuur: kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, hetelucht oven, koelkast, vaatwasser en diepvries. Eveneens is er een leuke koffiecorner gecreëerd. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een gezellig terras met zonnescherm, een overdekt tweede zitje en een achterom.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 16m² en 15m² zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is groot ca. 7m² en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer wordt verwarmd middels een infrarood paneel en een radiator.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar 2 slaapkamers en een bergruimte zijn gesitueerd. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15m² en 13m² en voorzien van een laminaatvloer en aan beide kanten een dakkapel. In de bergruimte is de CV-installatie gesitueerd.

Bergvliering.

Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. - De woning is deels voorzien van horren en hordeuren. - De woning is deels voorzien van rolluiken. - De woning is deels voorzien van muurisolatie. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van vloerisolatie. - De Remeha CV-installatie is gehuurd via Ploum en zn. voor € 43,- per maand. - De keuken is voorzien van een elektrische boiler, welke eigendom is. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, welke eigendom zijn.