Kipstraat 31 6461GV Kerkrade

Op een zeer geliefde locatie aan de Kipstraat 31 te Kerkrade kunnen wij deze ruime eengezinswoning aanbieden. Dit object is gesitueerd op loopafstand van alle primaire voorzieningen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Kerkrade. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht uitstekend bereikbaar. Dit object beschikt over een ruime diepe tuin wat voor een centrum-locatie bijzonder genoemd mag worden. De speelse indeling met veel bergruimte, een inpandige royale garage, een zonnig gelegen tuin met groot terras en terrasoverkapping completeren het geheel.

Indeling: Begane grond: Entree. De ruime hal met trapopgang, garderobe en berging biedt toegang tot een tussenportaal vanuit waar de garage en de berging/CV-ruimte bereikbaar zijn. De garage is groot ca. 26 m² en voorzien van de witgoedaansluitingen. De berging / CV-ruimte is groot ca. 12 m².

Eerste verdieping: De overloop met berging biedt toegang tot de doorzon woonkamer, de gesloten keuken en het ruime gastentoilet. De woonkamer is groot ca. 28 m² en is voorzien van een tegelvloer en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De gesloten keuken is groot ca. 11 m² en voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat. afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Het gastentoilet is groot ca. 6 m² en is voorzien van een vaste wastafel, een zwevend toilet en een urinoir. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het niveau van de eerste verdieping en is gelegen op het noordoosten. De ruime tuin is voorzien van een ruim terras, deels overdekt, een houten berging en een gazon.

Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 28 m² en 6 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is groot ca. 12 m² en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad en douche.

Zolderverdieping: Middels vaste trap te bereiken zolder welke is opgesplitst in een 3e slaapkamer en een bergzolder. De bergzolder is groot ca. 12 m² en voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer is groot ca. 12 m² en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van muurisolatie. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - De woning is deels voorzien van rolluiken (aan de voorzijde van de woning). - De Nefit CV-installatie, bouwjaar 2021, is gehuurd via Hesi voor € 47,02 per maand. - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen, welke eigendom zijn.