Niersprinkstraat 71 6461AP Kerkrade

Op een zeer geliefde locatie te Kerkrade Centrum kunnen wij u dit karakteristieke en verrassend ruime woonhuis met 5 slaapkamers, souterrain en zonnige groene stadstuin aanbieden. Deze woning is gelegen op loopafstand van alle primaire voorzieningen zoals scholen, winkels , openbaar vervoer en de gezellige markt van Kerkrade. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen , Aken en Maastricht efficiënt bereikbaar.

Aan de Niersprinkstraat is deze karakteristieke tussengelegen woning gesitueerd stammend uit het begin van de vorige eeuw. De fraaie ornamenten aan de voorgevel geven het huis direct een bijzondere uitstraling. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een verrassend ruime woning met 180 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale zolderverdieping, een compleet souterrain en een ruime stadstuin op het westen. De woning is de afgelopen jaren op diverse belangrijke punten gemoderniseerd, terwijl verschillende karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Een woning voor wie ruimte, sfeer en een centrale ligging wil combineren met de bijzondere charme van een ouder huis.

Indeling Begane grond Entree met toegang tot een verrassend ruime hal welke toegang biedt tot een afzonderlijke eetkamer en zitkamer. De eetkamer van circa 19 m² vormt een mooie centrale ruimte tussen de woonkamer en keuken. De aansluitende zitkamer van circa 23 m² biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De keuken is eveneens ruim opgezet en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met onder andere een dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is via een buitentrap direct de lager gelegen zonnige tuin bereikbaar. De keuken en woonkamer liggen vrijwel op straatniveau, met slechts één opstap vanaf de straat. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een toilet, praktische bergruimte en het trapportaal naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers: een royale slaapkamer van circa 18 m²; een slaapkamer van circa 7 m²; een slaapkamer van circa 10 m². De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en badkamermeubel en biedt tevens plaats voor wasmachine en droger. De aanwezige stoeltjeslift biedt extra toegankelijkheid tussen de begane grond en de eerste verdieping.

Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt nog meer mogelijkheden. Er zijn hier twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Daarnaast is er een grote centrale zolderruimte met gebruiksmogelijkheden voor werk-, hobby-, speel- of ontspanningsruimte. De twee slaapkamers beschikken ieder over een eigen dakraam. Een separate vliering biedt aanvullende bergruimte.

Souterrain Onder de woning bevindt zich een bijzonder souterrain met meerdere ruimtes. Het souterrain bestaat uit een grote kelderruimte van circa 27 m², een aanvullende souterrainruimte van circa 19 m² en een portaal met toegang tot de tuin en de trap naar de woning. De achterzijde van het souterrain ligt op tuinniveau, waardoor je vanuit het souterrain direct toegang hebt tot de tuin.. Dit maakt de ruimte praktisch bruikbaar voor bijvoorbeeld opslag, hobby, werkruimte of andere doeleinden. Een bijzonder element is de voormalige “koestal”, waar vroeger daadwerkelijk koeien werden gehouden. Ook is er een authentieke ruimte die vroeger onder andere als kolenhok dienstdeed. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle wijnkelder met wijnrek, met ruimte voor ruim 300 flessen. Dit souterrain mag door zijn gebruiksmogelijkheden daadwerkelijk uniek genoemd worden geeft de woning een extra karakteristiek en multifunctioneel aspect.

Tuin Los van de woning bevindt zich aan de achterzijde een ruime tuinkamer/atelier van circa 15 m², voorzien van een eigen toilet. De ruimte is rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar en is daardoor uitstekend geschikt als atelier, hobbyruimte, thuiskantoor, werkruimte of andere multifunctionele ruimte. Doordat deze ruimte alleen via de tuin bereikbaar is, blijft de privacy tussen woning en tuinkamer behouden.

De woning beschikt over een ruime tuin van meer dan 135 m², gelegen op het westen. Het grote terras biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels omsloten door schuttingen en een afsluitbare poort. Een lagere haag zorgt voor een meer beschutte afscheiding rond het terras. De achterzijde van het perceel is bereikbaar en op eigen terrein kan worden geparkeerd.

* De woning heeft een volledig vernieuwde elektrische installatie; * De woning beschikt over een vernieuwde elektriciteits- en gasmeter; * De woning heeft grotendeels HR++-beglazing; * De woning heeft dakisolatie; * De woning heeft isolatie van delen van de voorgevel en aanbouw; * De woning heeft elektrische rolluiken bij het keukenraam en de keukendeur; * De woning beschikt over een zadeldak met verhoogde borstwering; * Energielabel C.