Twee entrees. Eén pand. Eindeloos veel mogelijkheden.

Bent u ondernemer, belegger of zoekt u een unieke combinatie van wonen en werken?
Dan verdient Geleenstraat 62 en 62A in Heerlen absoluut uw aandacht. Achter deze karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim object bestaande uit een royale commerciële ruimte op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning verdeeld over twee woonlagen.

Dankzij de afzonderlijke entrees kunnen wonen en werken volledig van elkaar worden gescheiden, terwijl een interne verbinding juist de mogelijkheid biedt om beide functies te combineren. Hierdoor ontstaat een object dat zich moeiteloos aanpast aan uw wensen; van winkel met bovenwoning tot kantoor aan huis of een interessante belegging op een centrale locatie.

De commerciële ruimte biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, terwijl de bovenwoning beschikt over verrassend veel leefruimte met diverse multifunctionele kamers. Of u nu op zoek bent naar een representatieve bedrijfsruimte, extra verhuurmogelijkheden of een combinatie van wonen en ondernemen, dit object biedt de flexibiliteit om uw plannen werkelijkheid te maken.
De ligging in het centrum van Heerlen vormt daarbij een belangrijk pluspunt. Winkels, horeca, openbaar vervoer en parkeervoorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor zowel bewoners als bezoekers van optimaal gemak profiteren. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Sittard, Eindhoven en Aken uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van Limburg en de omliggende regio.

Met energielabel C, grotendeels HR+ en HR++ beglazing, een Hesi Comfort 4+ cv-installatie uit 2025 en een praktische indeling beschikt dit object over een solide basis voor zowel zakelijk als privégebruik.

Een veelzijdig object op een zichtlocatie in het hart van Heerlen, waar wonen, ondernemen en investeren op een unieke manier samenkomen.

Combinatie van winkelpand en zelfstandige bovenwoning
Winkelruimte geschikt voor diverse commerciële doeleinden
Eigen entree voor winkel en woning
Airconditioning aanwezig op de bovenste verdieping
Grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing
Energielabel C
Gehuurde Hesi Comfort 4+ cv-ketel uit 2025
Boiler aanwezig
Winkelpand voorzien van meterkast met 24 groepen en slimme meter
Woning voorzien van eigen meterkast met 5 groepen en slimme meter
Huurovereenkomsten dienen mee overgenomen te worden

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.