Hertogstraat 48 A 6441HD Brunssum

RUIME 2 ONDER 1 KAP (DRIVE IN) WONING MET 3 SLAAPKAMERS, IN HET SOUTERRAIN DE INPANDIGE GARAGE, FITNESSRUIMTE EN WASRUIMTE. ROYALE GOED ONDERHOUDEN TUIN, 12 ZONNEPANELEN, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS EN ENERGIELABEL C.

De woning is gebouwd in 1969 en is gelegen in de kindvriendelijke wijk Brunssum Noord. Nabij het winkelcentrum van Brunssum Noord waar twee supermarkten, een bakkerij, kapsalon en diverse restaurants/snackbars zijn gelegen. Daarnaast bevinden basisschool Titus Brandsma en de Caleidoscoop zich op korte afstand, alsmede een kinderdagverblijf. De bereikbaarheid is uitstekend omdat de N300 (Buitenring) zich op korte afstand ca 500 meter bevindt van de woning, deze heeft een goede aansluiting richting Heerlen/Aken en Sittard-Geleen/Eindhoven.

INDELING:

Begane grond/ Souterrain: Middels trap op de eerste verdieping is het souterrain bereikbaar welke gelegen is op straatniveau. Hier bevinden zich 2 ruimtes te weten: Ruimte 1: hal/wasruimte (2.65*3.39m) voorzien van novilon met witgoedopstelling, trap naar de eerste verdieping en toegang tot Ruimte 2: momenteel in gebruik als fitnessruimte (3.68*3.33m) voorzien van plavuizen Tevens is er toegang tot de inpandige garage (3.56*6.48m) met elektrische sectionaalpoort en waterpunt.

1e Verdieping: Hal/Entree voorzien van plavuizen met separaat toilet (2025 vernieuwd), vernieuwde meterkast (11 groepen), trapopgang naar de verdieping, souterrain en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (3.72*6.99m) is voorzien van plavuizen en wordt gekenmerkt door veel lichtinval door de grote raampartijen en airco/inverter. Aansluitend bevindt zich de nette L-vormige keuken (3.48*2.60m) met de navolgende apparatuur: 4 pits gastoestel, wasemkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken geeft tevens toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een overdekt betegeld terras met royale aluminium overkapping. De tuin is geheel omsloten waardoor deze veel privacy biedt en is voorzien van een gazon en verschillende borders. Via het terras is er een poort om middels trappen naar de oprit te kunnen komen. Naast maar ook aan de voorzijde van de woning is een royale goed onderhouden tuin. De oprit is gelegen voor de inpandige garage waar plek is voor meerdere auto's.

2e Verdieping: Overloop met vlizotrap naar zolder; geheel betegeld badkamer (2024, 2.18/1.83*2.63m) met inloopdouche, vaste wastafel in badkamermeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie. Tevens zijn de 3 slaapkamers te bereiken te weten: Slaapkamer 1: 3.71*3.20m met vloerbedekking, airco/inverter en elektrisch rolluik Slaapkamer 2: 3.71*3.71m met vloerbedekking, airco/inverter en elektrisch rolluik Slaapkamer 3: 2.65*2.70m met vloerbedekking, bergkast en rolluik

Zolder: Middels vlizotrap bereikbare vliering. Hier is de CV ketel gesitueerd welke eigendom is (2013) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (eigendom, 2018)

BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft kunststof kozijnen (2020) met HR++ glas; - De woning is grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken; - De woning heeft 12 zonnepanelen (2018),na-geïsoleerd dak (2022); - Het energielabel is C; - Rustige kindvriendelijke wijk; - Ideaal wonen en werken te combineren vanuit huis; - circa 152 m2 woon/overige inpandige ruimte verdeeld over 3 verdiepingen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.