Poststraat 31 6461AW Kerkrade

In het centrum van Kerkrade ligt aan Poststraat 31 deze karakteristieke, ruime halfvrijstaande woning uit de jaren '30. De woning wordt vooral gekenmerkt door de bouwstijl en de authentieke en sfeervolle elementen, zoals glas-in-lood beglazing, de woonkamer met erker, schouw, ensuite-deuren en het fraaie trappenhuis. Maar ook het feit dat er een ruime oprit en vrijstaande garage aanwezig is, de woning over een omsloten tuin en aangebouwde serre beschikt, er 3 riante slaapkamers én maar liefst 3 badkamers zijn, alsook voldoende bergruimte op zolder en in de kelder aanwezig is, maakt dit een geliefde woning voor een brede doelgroep.

Door de centrum locatie liggen alle basisvoorzieningen in de directe nabijheid en zelfs op loopafstand; bus- en treinstation, winkels, supermarkten, basis- en middelbaar onderwijs, de HuB als ontmoetingsplek met theater en bibliotheek, het groene Stadspark en de nodige horecagelegenheden op en rondom de markt. Uitvalswegen en de Buitenring zorgen voor een snelle verbinding richting Heerlen, Aken en Maastricht. Ontspanning vind je in de mooie wandelgebieden, bij het Discovery museum, abdij Rolduc en onze dierentuin GaiaZoo; alles te voet of per fiets goed bereikbaar.

Indeling: Souterrain: gedeeltelijk onderkelderd en verdeeld in diverse, betegelde, ruimtes ideaal als opslag voor provisie en berging van spullen. Tevens is hier de wasmachine-aansluiting gelegen, alsook de C.V.-opstelling.

Begane grond; Voortuin, oprit, entree, ruime hal met natuurstenen marmeren vloer, moderne meterkast en prachtig trappenhuis met bordestrap. De l-vormige woonkamer heeft een parketvloer met prachtig motief, een schouw met open haard en de ensuite-deuren scheiden de serre van de woonkamer. Deze serre is ook voorzien van een kachel en biedt toegang tot de tuin. De gesloten leefkeuken met tegelvloer biedt ook plaats voor een eettafel en de eikenhouten keuken-installatie heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De tuin is op Zuid-Westen gelegen, geheel omsloten met bomen en struiken, toegankelijk vanuit de oprit, geheel beklinkerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De vrijstaande stenen garage met openslaande deuren biedt plaats voor het stallen van een auto, fiets, motor en dergelijke of tuingereedschap.

Eerste verdieping: Middels de bordestrap is de ruime overloop bereikbaar. Deze verdieping telt twee ruime slaapkamers, met parketvloer, waarbij vanuit één slaapkamer toegang is tot de loggia/ balkon aan de voorzijde van de woning. Tevens zijn er twee badkamers. Eén kleinere badkamer, geheel betegeld, met douche, vaste wastafel en toilet. En de tweede, grote badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, bidet en ook toilet.

Tweede verdieping: Deze verdieping is ook middels vaste trap bereikbaar. Hier zijn de overloop, een riante derde slaapkamer, nog een badkamer en de bergruimte gelegen. Deze badkamer is ingericht met een douche, vaste wastafel en toilet.

Bijzonderheden: * hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; * met uitzondering van glas-in-lood; deze zijn voorzien van voorzetramen; * originele pannendak met houten dakbeschot; * dakgoten zijn vernieuwd; * meterkast is gemoderniseerd; * C.V.-combi HR installatie is in 2025 vernieuwd en eigendom; * aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk.