Oranjeplein 9 6461AZ Kerkrade

In hartje centrum Kerkrade aan Oranjeplein 9 ligt dit ruime en karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met lange oprit, omsloten tuin, serre en meerdere balkons. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, een ronde erker, houten lambriseringen in het authentieke trappenhuis maken dit in combinatie met de geliefde locatie en gunstige ligging een heus liefhebbersobject. De woning biedt daarnaast veel plaats en ruimte. Niet alleen is de woning grotendeels onderkelderd en is er een vliering voor opbergmogelijkheden, maar vooral biedt de woning plaats aan maar liefst 5 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond. De staat van onderhoud is goed, de afwerking gedeeltelijk gedateerd, maar dat biedt vooral kansen om het geheel naar eigen smaak in te richten. Voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Ook cultuur (theater en theater/bibliotheek ('de HUB') en basisscholen en voortgezet onderwijs zijn vlakbij. Groen en wandelgebied liggen ook vlakbij: bijvoorbeeld het groene Stadspark (aan het einde van de straat) en het wandelgebied ‘Anstelvallei’ met het stuwmeer ‘de Cranenweyer’. Dit alles maakt het Oranjeplein een aantrekkelijke plek om te wonen, in de fijne woonplaats Kerkrade. Met prachtige historische locaties zoals Abdij Rolduc en verder culturele attracties zoals GaiaZoo, de botanische tuin Kerkrade en het Discovery Museum.

Indeling: Souterrain: Gedeeltelijk onderkelderd en verdeeld in diverse ruimtes waaronder een provisiekelder en bergruimtes. Tevens toegang tot de kruipruimte.

Begane grond: Voortuin, oprit, entree, fraaie hal met natuurstenen vloer, trappenhuis met glas-in-loodramen en het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje. Tevens toegang tot de kelder en de aan de voorzijde van het pand gelegen kantoor-, werkkamer. Tevens is hier de meterkast gelegen. De woonkamer met parketvloer heeft een sfeervolle erker en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met aansluitend een serre, gescheiden van de woonkamer middels openslaande deuren. Deze serre biedt optimaal tuincontact en met de openslaande deuren ook toegang tot de tuin. De gesloten leefkeuken heeft een eenvoudige keukeninstallatie met losse apparatuur en in de naastgelegen bijkeuken is plaats voor de wasmachine, droger en/ of diepvries en de C.V.-installatie. Ook vanuit hier is de omsloten tuin bereikbaar. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en omringd door hoge bomen en toegankelijk vanaf de naast het huis gelegen oprit. De oprit wordt gedeeld met de buren en biedt bij praktisch gebruik ruimte voor het parkeren van een auto aan weerszijden, met behoud van de doorgang naar achteren.

Eerste verdieping: Overloop en gang voorzien van parket, drie royale slaapkamers, allen met vinyl en twee voorzien van balkon. Eén slaapkamer beschikt ook over een vaste wastafel. De 3/4 betegelde badkamer is ook ruim van opzet en nu ingericht met een ligbad- douchecombinatie, een badmeubel met dubbele wastafel, toilet en bidet.

Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze verdieping bereikbaar met overloop die gekenmerkt wordt door een glas-in-loodkiepraam en daarnaast plaats biedt aan twee slaapkamers en een bergruimte met wasbak. Eén is uitgebouwd met een dakkapel, de ander voorzien van een vaste wastafel. Hierboven ligt de vliering; ideaal voor bergen en opslag van spullen.

Bijzonderheden: * energielabel G; * merendeels houten kozijnen; * buitenwerk geheel geschilderd in 2023; * zowel dubbele, enkele en glas-in-loodbeglazing; * originele dakpannen; * C.V.-combi HR installatie (eigendom, vermoedelijke installatiedatum 2007); * aanvaarding in overleg.