Jan Campertstraat 13GB 6416SG Heerlen

Op zoek naar een tastbare, laagdrempelige vastgoedbelegging met een aantrekkelijk rendement of naar veilige, moderne opslag- of werkruimte voor eigen gebruik? Op het nieuwbouw TopBoxx-complex aan de Jan Campertstraat in Heerlen worden 16 hoogwaardige, multifunctionele garage-/bedrijfsunits te koop aangeboden: 8 units van ca. 18 m² en 8 units van ca. 21 m².
De units zijn geschikt voor eigen gebruik, opslag, lichte bedrijfsactiviteiten of verhuur. Het volledig afgesloten en beveiligde terrein (BORG-2) is 24/7 toegankelijk en voorzien van gemeenschappelijke faciliteiten.
Interessant voor de belegger

Losse garageboxen zijn een eenvoudig te beheren, laagdrempelig vastgoedobject zonder huurbescherming. Op basis van de huidige huurprijzen in de regio is een bruto aanvangsrendement van circa [4,5–5,5]% haalbaar. Anders dan bij veel ouder, los aanbod gaat het hier om nieuwbouw (2022) op een beveiligd, beheerd en professioneel bedrijvenpark een duidelijk verschil in kwaliteit, veiligheid en verhuurbaarheid. Desgewenst kan de verhuur en het beheer volledig uit handen worden genomen.

(Rendement is indicatief en afhankelijk van de gerealiseerde huur en de fiscale situatie van de koper. Een garagebox valt voor de particuliere belegger doorgaans in Box 3; laat u hierover en over de eventuele BTW-gevolgen adviseren door uw fiscalist of adviseur.)\

Koopprijzen (kosten koper)
Unit ca. 18 m²: € [24.900] k.k.
Unit ca. 21 m²: € [32.900] k.k.

Basiskenmerken

Type object: garageboxen / bedrijfsunits
Bouwjaar: 2022 (nieuwbouw)
Oppervlakten: ca. 18 m² en ca. 21 m²
Eigendom: appartementsrecht met aandeel in de grond (verplicht lidmaatschap VvE)
Toegang: 24/7 via elektronische keytag
Beveiliging: BORG-2 gecertificeerd, alarm per unit
Aanvaarding: in overleg

Locatie

Het TopBoxx-complex ligt aan de Jan Campertstraat, op een goed zichtbare locatie aan de Euregioweg tussen Heerlen en Landgraaf, op het bedrijvenpark C-Mill. De bereikbaarheid is uitstekend: de A76 en A79 (richting Maastricht, Eindhoven en Aken) liggen op korte afstand. Een sterke ligging voor particuliere gebruikers, ondernemers (ZZP) én beleggers.

Opleveringsniveau

Elke unit wordt standaard opgeleverd met:
- Geïsoleerde sectionaaldeur met cilinderslot
- LED-verlichting en wandcontactdozen
- Elektra met tussenmeter
- Dubbele ventilatie
- Vloeistofdichte vloer
- Alarm per unit
- Gemeenschappelijke sanitaire ruimte

Parkeren en manoeuvreerruimte
Het terrein is ruim opgezet met voldoende parkeer- en manoeuvreerruimte voor auto's en bestelwagens, op het afgesloten terrein.
Bestemming

Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan "Heerlen-Oost" van de gemeente Heerlen, met de bestemming bedrijfsdoeleinden. De koper is zelf verantwoordelijk voor het verifiëren of het beoogde gebruik binnen het geldende bestemmingsplan past.

Objectinformatie

Kadastrale gemeente: Heerlen, sectie G, nummer 6890
Perceeloppervlakte (totaal): ca. 7.870 m²
Bouwconcept: prefab bedrijfsunits
VvE-bijdrage: afhankelijk van het type unit (eigenaars- en gebruikersdeel)
Notaris: in overleg

Interesse of een bezichtiging?

Neem gerust contact op voor de volledige objectinformatie, een rendementsberekening op maat of het inplannen van een bezichtiging.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.