Paul van Ostaijenstraat 10 6372HX Landgraaf

Op een uitstekende locatie in Schaesberg, nabij diverse winkels, een winkelcentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen, ligt deze vrijstaande woning met onder andere een garage, dubbele oprit, royale woonkamer (ca. 40m²), 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2022), airconditioning en grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.

Indeling

Begane grond: Via de voor- en zijtuin bereikt u de dubbele oprit en de overdekte entree. De ruime hal beschikt over een moderne meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de royale L-vormige woonkamer (ca. 40m²), voorzien van een sfeervolle houtkachel en airconditioning. De ruime woonkeuken (ca. 15m²) beschikt over een L-vormige keukenopstelling met een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2026) en een keukenboiler. Via de keuken heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een deels overdekt terras, een achterom en een tuinhuis. De ruime garage (ca. 21m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en biedt volop bergruimte.

Eerste verdieping: De overloop met tegelvloer geeft toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 13m²) met dubbele muurkast en airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 12m²). Slaapkamer 3 (ca. 9m²) met vaste wastafel. De royale, moderne badkamer (ca. 12m², vernieuwd in 2022) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, witgoedaansluitingen en natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping (nokhoogte ca. 2,28m), waar zich de opstelplaats van de gehuurde Nefit cv-combiketel bevindt. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Bijzonderheden * Vrijstaand woonhuis op een uitstekende locatie. * Gelegen nabij winkels, winkelcentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen. * Moderne badkamer uit 2022. * Drie ruime slaapkamers. * Dubbele oprit met garage. * Elektrische laadpaal aanwezig (2022). * Grotendeels kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en isolerende beglazing. * Rolluiken aanwezig. * Begane grond voorzien van tegelvloeren. * Slaapkamers voorzien van laminaatvloeren.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.