Dokter van Berckellaan 23 6416GX Heerlen

In de geliefde en zeer rustige woonwijk 'De Erk' mogen wij u deze moderne en goed afgewerkte woning aanbieden met drie slaapkamers, souterrain (geheel onderkelderd), garage en tuin, Dokter van Berckellaan 23 te Heerlen.

Indeling

Souterrain: De woning is geheel onderkelderd en is opgedeeld in drie kelderruimtes. De stahoogte is ideaal waardoor het prima ruimtes zijn om hier kamers te realiseren om te hobbyen, werk-of kantoor of iets dergelijks. Hier is tevens ook de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

Parterre: Voortuin met een groot gazon en beklinkerde oprit voor het plaatsen van 2 a 3 auto's. Voetpad naar de overdekte entree. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en meterkast. De ruime woonkamer is voorzien van veel raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is strak en sfeervol ingedeeld met een plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is sfeervol ingedeeld met een keuken in hoogglans afwerking met kastenwand en keukeneiland. De keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, Novy afzuigkap, twee combi-oven magnetrons, koelkast met diepvries en vaatwasser. Beide werkbladen zijn uitgevoerd met granieten bladen. Via de keuken en woonkamer is de tuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een ruim betegeld terras dat voorzien is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is de tuin zonnig gelegen en voorzien van bloemborders en een gazon met irrigatiesysteem. De vrijstaande garage is ca. 17m2 groot en ideaal voor het plaatsen van een auto of diverse fietsen.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie prima slaapkamers die voorzien zijn van laminaatvloeren en rolluiken. De kamers zijn ruim van opzet en twee slaapkamers bieden toegang naar het balkon aan de opritzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouchefunctie, zwevend toilet en wastafel met meubel en spiegelkast.

Bijzonderheden: - Instapklaar woonhuis in de geliefde woonwijk 'De Erk' in Heerlen. - De woning is vrij recent nog gemoderniseerd. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - Deels uitgerust met rolluiken. - Airconditioning aanwezig. - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. - 17 zonnepanelen (eigendom). - Energielabel A (2026 opgesteld), dus zeer energiezuinig. - Goed geïsoleerd door middel van dak-, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. - Alarminstallatie aanwezig. - Gelegen in een autoluwe straat, nabij het centrum van Heerlen en alle voorzieningen op loop-of fietsafstand. - Aanvaarding in overleg.